Rarität in einer der besten Lagen von Baldham - Architekten-Villa mit großem Südgarten

# Objektbeschreibung
Schon beim ersten Blick überrascht diese klassische Architekten-Villa mit ihrer stilvollen Eleganz und dem Charme der 70er Jahre.
Das Haus befindet sich in einem tadellosem Zustand, jedoch würden einige Modernisierungen die Attraktivität sicherlich steigern.

Durch die große Doppelgarage erreicht man den Haupteingang des Hauses. Die Tür öffnet sich zu einem geräumigen Garderoben- und Dielenbereich, der mit originalen Glastüren, farblichen Elemten und einem großartigen Blick in den weiteren Teil des Hauses den Charme der Villa unterstreicht.

Vom lichtdurchfluteten Treppenhaus aus gelangt man links in die große Wohnküche mit einer Essecke und Durchreiche zum Esszimmer.
Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für große Familien oder gemütliche Dinnerpartys.
Das Erdgeschoss besticht durch breite Fensterflächen auf allen Seiten mit hohen Decken und dem unverwechselbaren Charme eines Wintergartens.
Sie können alle Türen zum Südgarten öffnen.

Dank sowohl einem Innen- als auch einem Außenkamin können Sie das ganze Jahr über das Feuer und auch bei schlechtem Wetter die Abende auf der überdachten Terrasse genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad en Suite, ein separates Wannenbad und eine separates WC. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum weitläufigen Süd-Balkon. Selbstverständlich kann man auch vom Balkon aus die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen.

Im Untergeschoss befinden sich die Hauswirtschaftsräume und der Heizungskeller. Zudem gibt es einen sehr großzügigen Raum, ebenfalls mit offenem Kamin, der sich ideal als Aufenthaltsraum eignet oder natürlich auch zu einem Wellnessbereich erweitert werden kann.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Dennoch empfiehlt es sich bestimmte Modernisierungsarbeiten durchzuführen.
Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Gespräch vor Ort dem Potenzial und auch dem Charme dieser besonderen Villa.

# Ausstattung
- großer Südgarten

- überdachte Terrasse

- Südbalkon

- Außenkamin

- Innenkamin

- Doppelgarage

- Zwei Außenstellplätze

- Fußbodenheizung in Bädern, Küche, Diele und Wohnzimmer

- lichtdurchflutetes Treppenhaus

- großzügige Raumaufteilung

- separate Werkstatt

- hohe Decken im Erdgeschoss

- Dachsanierung 1999

- Renovierte Fenster im Erdgeschoss

- Heizungssanierung ca. 2016-2018

- separates Gäste-WC

- großzügiger und beheizter Hobbykeller

- offener Kamin im Hobbykeller

- uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1438 m²
Nutzfläche: ca. 121,63 m²

# Lagebeschreibung
Baldham/Vaterstetten liegt nur 18 km von der Landeshauptstadt München entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Autobahn. Die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg, Garmisch und Lindau sind nur 2 km entfernt. Dank der perfekten Anbindung an den MVV können Sie während der Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten mit den S-Bahn-Linien S4/S6 in nur 25 Minuten ins Zentrum der Isarmetropole, zum Münchner Hauptbahnhof, gelangen. Darüber hinaus gibt es in Baldham insgesamt 4 Regional-Buslinien.

Diese lebhafte Gemeinde kann nicht nur mit ihrer Infrastruktur punkten, sondern auch bei Naturliebhabern. Zahlreiche Seen und die Alpen sind in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar. Der Ort selbst ist von ausgedehnten Wäldern, idyllischen Landschaften und grünen Feldern umgeben - soweit das Auge reicht. Hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Eine Vielzahl von Sportvereinen, ein Sportzentrum, ein Hallenbad, eine Sommerstockbahn, ein Baseballfeld und eine Minigolfanlage sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Sporteinrichtungen in der Region.
Die Gemeinde ist bekannt für ihr umfangreiches Angebot an sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Im Ortszentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Auch Bildung und Kultur werden hier großgeschrieben. Vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, ein Kreisbildungswerk sowie eine Musikschule ergänzen das breite Bildungsangebot der Region.

Damit gehört Baldham/Vaterstetten zu den beliebtesten Standoorten im Südosten Münchens, sowohl für diejenigen, die die Nähe zur Stadt schätzen, als auch für diejenigen, die nicht auf ein Leben in einer einmalig schönen und grünen Umgebung verzichten möchten.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 250.74 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3410_10