Rarität im Herzogpark: Außergewöhnliche Liegenschaft zur individuellen Gestaltung! in München
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Rarität im Herzogpark: Außergewöhnliche Liegenschaft zur individuellen Gestaltung! in München
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Rarität im Herzogpark: Außergewöhnliche Liegenschaft zur individuellen Gestaltung!

8.500.000 €

81679 München - Bogenhausen
15.05.2024
  • Wohnfläche 850 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.423 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1997
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

81679 München - Bogenhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Villen-Ensemble (Baujahr 1922/1997, auch teilgewerblich optimal nutzbar) mit grandiosem Raumangebot und lebendigem Garten präsentiert sich kunterbunt und voller Charakter. Die architektonische Harmonie von Alt und Neu verbindet sich hier auf spielerische Weise mit lebendigen Farben, exzentrischen Akzenten und kunstvollen Details. Jeder Raum erzählt eine Geschichte und ist gleichzeitig eine Hommage an einen kreativen Lebensstil. Das großzügige Raumangebot beider, mit einander verbundenen Häuser erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet zu jederzeit fantastische Blickachsen in den traumhaften, parkähnlichen Garten. Zentraler Mittelpunkt der Liegenschaft ist die weitläufige und modern eingerichtete Wohn-Küche, die allen Generationen ein gemütliches Miteinander und einen Platz zum gemeinsamen Genießen beschert. Oase der Gemütlichkeit oder Tradition mit einem Hauch Modernität - lassen Sie sich inspirieren und tauchen Sie ein in ein individuelles Besichtigungserlebnis. Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
Hinweis zu den beiden Energieausweisen:

Neubau - Verbrauchsausweis:
Baujahr 1997
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 138,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Altbau - Bedarfsausweis:
Baujahr 1922
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 510,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1423 m²
Nutzfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens – Willkommen im Herzogpark!
Der zum gehobenen Stadtteil Bogenhausen gehörige Herzogpark zählt zu den Spitzenlagen der Landeshauptstadt und besticht durch eine exquisite Villenbebauung im Jugendstil, moderne Anwesen mit zeitgemäßem Design, prächtigen Baumbestand und parkähnlichen Gartenanlagen. Die Bewohner des Viertels schätzen die ruhige Atmosphäre, die Nähe zum Englischen Garten und die damit verbundene ausgezeichnete Lebensqualität! Man trifft sich am Kufsteiner Platz, dem trubeligen Zentrum des Kleinodes. Die Geschäfte bieten hier alles für den täglichen Bedarf (Apotheke, Bäcker, Friseur, Metzger, Parfümerie, Papeterie, Supermarkt) und garantieren eine hervorragende Infrastruktur.
Das Isarhochufer als Naherholung direkt vor der Tür zu haben schätzten in der Vergangenheit auch viele Wissenschaftler, Künstler und Unternehmer, darunter der bekannte Thomas Mann, dessen restaurierte Villa sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum angebotenen Anwesen befindet. Im beliebten Herzogpark erwartet Sie eine perfekte Wohn- und Lebenssituation aus grünem, urbanen Cityflair!

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16178

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