Pusdorf - nahe neuem Tabakquartier, kleines Reihenhaus in ruhiger Lage, zentral gelegen

# Objektbeschreibung
Unverbindliche Vorschau - Exposé befindet sich noch in der Bearbeitung!

Dieses individuelle Reihenhaus befindet sich im Ortteil Woltmershausen (Pusdorf), in der beschaulichen und familiären Reihenhaussiedlung „Wartumer Platz“.
Das Haus wurde 1937 erstellt. 1980 wurde das ursprüngliche Kernhaus um den Küchen- und Essbereich vergrößert, 1986 erfolgte der Ausbau und die Erweiterung des Dachgeschosses.

Dieses kleine gemütliche Reihenhaus zeichnet sich insbesondere durch folgende Attribute aus:

Erdgeschoss
• helles Wohnzimmer
• geräumige Küche mit Essecke
• Gäste-WC
• kleiner Abstell- bzw. Heizungsraum
• separate und platzsparende Nische für die Waschmaschine

Obergeschoss
• geräumiges Schlafzimmer
• Duschbad und separates WC mit zeitgemäßen Badmöbeln
• mit einfachen Mitteln angelegte und überdachte/r Dachterrasse bzw. Wintergarten - ideal für eine schmucke Dachterrasse

Sonstiges
• Kriechkeller (ideal um evtl. neue Leitungen im Erdgeschoss zu verlegen)
• Abstellraum (Schuppen) an der Küche grenzend
• gedämmter Dach- bzw. Spitzboden
• Erdgas-Heizung mit Warmwassergewinnung aus 2016
• kleiner, gepflasterter Vorgarten mit Markise

Durch den Abstellraum bzw. Schuppen entfällt aktuell der Gartenanteil. Mit wenig Aufwand lässt sich durch den Rückbau des Schuppens ein gemütliches Gartenkleinod , ggf. mit einem kleinen Gartenhaus, gestalten. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie in Teilbereichen über einen Instandhaltungsstau.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet ruhig gelegen, in einer kleinen familiären Reihenhaussiedlung. Die kleine Siedlung „Wartumer Platz“ ist in sich geschlossen und frei von Durchgangsverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Verbrauchermärkte, Schulen, Ärzte, Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind innerhalb von fünf Autominuten/ 15 Fahrradminuten zu erreichen.

Entfernungen:
Kindergarten: 150 m
Haltestelle L63-Senator-Paulmann-Straße (HBF-GVZ): 300 m
Tabakquartier: 1.000 m
Inge-Katz-Schule (ehem.Schulzentrum Neustadt): 1.400 m
EDU-Einkaufspark: 2,0 km
Naherholungsgebiet Alte Ochtum: 2,2 km
Naherholungsgebiet Neue Ochtum: 2,9 km
Oberschule Roter Sand: 2,4 km
Rot-Kreuz-Krankenhaus: 2,9 km
Flughafen: 3,0 km
Bremen-Stadtmitte: 4,0 km
Güterverkehrszentrum: 6,0 km

# Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Gültig bis: 30.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202164