PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Lesum - Reihenmittelhaus mit Renovierungsbedarf in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese Reihenhausanlage wurde ca. im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet. Das angebotene Haus ist ein Reihenmittelhaus und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² und einem Vollkeller. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und wird auch heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen durchaus gerecht.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet, beginnend mit dem Eingangsbereich / Windfang, ein Gäste-WC, Flurbereich, eine Küche sowie einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur Erholung.

Zwei weitere Zimmer, als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbar, befinden sich im Obergeschoss. Zudem steht hier ein gefliestes Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet ein weiteres, geräumiges Zimmer. Durch die mit Holz verkleideten Dachschrägen entsteht hier eine wohlige Atmosphäre. Zudem bieten die zwei Dachflächenfenster eine gute Belichtung. Ausreichend Abstellfläche sowie Platz für Hobbys, finden Sie im Vollkeller des Hauses. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller aus unmittelbar in den Garten. Insgesamt gehören ca. 142 m² Grundstücksfläche inkl. anteiligem Fußweg zum Haus.

# Ausstattung
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr 1981 ausgestattet, welche im Wohnzimmer über elektr. Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Energiebedarf von 274,3 kWh/(m²a) (H) aus. Gespeist wird die Anlage über einen 5.000 Ltr. Erdtank. Dieses Haus ist insgesamt als solide und gepflegt zu bezeichnen, weist jedoch im Wesentlichen den Zustand des Baujahres auf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bremen-Lesum. Das Zentrum von Bremen-Lesum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage mit homogener Bebauung ein sehr gutes Umfeld, insbesondere für Familien. Die nahegelegenen Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert. Der Lesumer Bahnhof sowie der Anschluss an den ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 274.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 323184