PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Gelegenheit in Alt-Aumund - 1-Fam.-Haus in ruhiger und gesuchter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1936 als Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise errichtet. Somit bietet sie sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss alle Wohnräume ohne Dachschrägen. Das Haus verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 153 m² inkl. des ausgebauten Dachgeschosses, welches jedoch über eine eingeschränkte Raumhöhe von ca. 2,11 m verfügt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, der geräumige Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der sich über zwei Räume erstreckt, welche durch eine 2-flügelige Schiebetür miteinander verbunden sind. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die ehemalige Küche, welche derzeit als Büro genutzt wird und einen Zugang zum Vollkeller des Hauses bietet. Ebenso erreicht man von hier den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur sowie vier Zimmer und das ehemalige Bad, welches derzeit als Büroraum dient. Aktuell verfügt das Haus somit über 10 Zimmer inkl. der eigentlichen Räume für die Küche und das Bad.
Zwei weitere Zimmer, ein kleiner Flurbereich sowie ein WC befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das großzügige Raumangebot des Hauses wird durch den teils beheizten Vollkeller ergänzt. Dieser bietet auf ca. 62 m² Nutzfläche, einen Kellerflur und vier Räume inkl. des Heizungsraumes und eines Sozialraumes. Durch den separaten Außenzugang ist auch der Garten bequem erreichbar. Die letzte Renovierung fand ca. im Jahre 1990 statt. Da das Haus ab diesem Zeitpunkt als Büro (Steuerberater) genutzt wurde, wurden auch die Küche und das Bad im Obergeschoss ausgebaut und diese Räume anderweitig genutzt. Alle Anschlussmöglichkeiten wurden jedoch erhalten.

Das sehr schöne Grundstück bietet mit einer Größe von ca. 946 m² sowohl einer Familie, als auch dem Gartenliebhaber viele Entfaltungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich noch ein Gartenhaus und 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Diese Immobilie ist mit älteren Holzfenstern, welche überwiegend über eine 2-fach-Isolierverglasung verfügen, ausgestattet. Die südlichen Balkontüren haben zusätzlich Fensterläden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2017. Die Warmwasserbereitung erfolg über elektrische Durchlauferhitzer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiewert von 271,4 kWh (H) aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 946 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
In beliebter und gesuchter Wohnlage in Bremen-Vegesack / Alt-Aumund, bieten wir Ihnen dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus zum Kauf an. Die Wohnlage gilt als sehr beliebt, sie ist zum einen als ruhig und gleichzeitig sehr zentral zu bezeichnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Fußgängerzone von Vegesack und sind somit, wie auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Schulen aller Jahrgangsstufen, fußläufig erreichbar. Die Grundschule Alt-Aumund befindet sich direkt gegenüber. Der Bahnhof Vegesack mit allen Verbindungsmöglichkeiten für Bus und Bahn ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 25 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 271.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 323115