Provisionsfreies Angebot! 1-2 Familien-Villa mit Garage in ruhiger und angenehmer Lage!

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Zum Verkauf steht diese geräumige Villa, welche in den Jahren 1932/33 erbaut wurde. Zum Haus gehört ein vollerschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 613 m², welches eine Fertigteilgarage, einen kleinen Schuppen, eine überdachte Abstellfläche und einen tollen Garten beherbergt. Die Garage wurde ca. 1973 errichtet.

Seinerzeit wurde das Haus als 2-Familienwohnhaus geplant, allerdings könnte es heute als tolles Einfamilienhaus dienen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilsaniert, der restliche Teil unsaniert. Das Gebäude sollte grundhaft saniert werden. Folgende Modernisierungen wurden für das EG bereits vorgenommen:
* teilweise Elektrik
* Heizkörper
* Bad

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des EG erfolgt über eine neue Gasheizwert-Kombitherme der Firma Wolf (2022).

**Hinweis zum Energieausweis:**
– Bedarfsausweis
– Energieverbrauch: 596,1 kWh/(m²a)
– Gültig bis: 09.01.2034
– Beheizung: Gas-Zentralheizung
– Baujahr: 1933

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

# Ausstattung
**Ausstattung:**
* Garage
* Schuppen/Werkstatt im Garten
* Überdachte Abstellfläche im Garten
* Drei Balkone
* Acht Zimmer
* Zwei Küchen und zwei Bäder
* Bad (EG) mit Fliesenspiegel, Bodenfliesen, Wanne und Fenster
* Küche (EG) mit Kunststoffboden, Fliesenspiegel und Fenster

**Flächenaufteilung:**
KG Nfl.: 58 m²
TH Nfl.: 14 m²
EG Wofl.: 62 m² (3 Zimmer)
OG Wofl.: 60 m² (3 Zimmer)
DG Wofl.: 26 m² (2 Zimmer)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
**Allgemein:**
Das Grundstück mit Haus befindet sich im Südosten von Gera in beliebter, ruhiger Wohnlage von Taubenpreskeln.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zoitzberg. Dieser ist der Hausberg von Taubenpreskeln und Liebschwitz und ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel. Auf dem vorderen Bergplateau befindet sich ein Aussichtpunkt und eine Schutzhütte, welche bereits 1955 errichtet wurde. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Heeresberg.

Die umgebende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden.

Bis zur Geraer Innenstadt beträgt die Fahrtzeit ungefähr 10 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in 15 Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn 15 km
Bus 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Fernbahnhof 4 km
Flughafen 70 km
Gaststaetten 1,5 km
Gesamtschule 4 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 5 km
Hauptschule 4 km
Kindergaerten 3 km
Realschule 4 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
**Besichtigung:**
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfangimmobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Gas
Endenergiebedarf: 596,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.01.2024
Gültig bis: 09.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2102