PROVISIONSFREI - Zentraler, heller Laden inkl. Klimaanlage, Tiefgaragenplätze, Küche uvm.

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Ladenlokal bietet eine erstklassige Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von 121 Quadratmetern. Das moderne Gebäude ist Teil eines lebendigen Stadtteils und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Es gibt große Schaufenster zu drei Seiten, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglichen und für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren sorgen. Zwei Eingänge, einer davon direkt zur Fußgängerzone, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet und die Fußgängerströme optimal nutzt.
Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die kleine Küche kann ideal für die Zubereitung von Snacks oder Getränken für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden.
Ein Aufenthaltsraum ist ebenfalls für Mitarbeiter vorhanden, um sich in den Pausen zu entspannen oder Besprechungen abzuhalten. Der Kellerraum kann zur Lagerung von Waren oder als zusätzlichen Stauraum genutzt werden.
Zwei Tiefgaragenplätze sind inklusive, um bequem und sicher zu parken. Zusätzlich zwei getrennte WC für Kunden und Mitarbeiter. Schnelles Internet mit DSL Glasfaser für reibungslose Kommunikation und effizientes Arbeiten ist gewährleitet.

Insgesamt bietet dieses Ladenlokal eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, die nach einer attraktiven Geschäftsfläche in einer Top-Lage suchen. Die erstklassige Ausstattung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die exzellente Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für den erfolgreichen Start oder die Expansion eines Geschäfts.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Verkaufsfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Die Ladenfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants, was eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für potenzielle Kunden gewährleistet. Die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen ziehen ein breites Publikum an, darunter Bewohner der Nachbarschaft sowie Besucher, die die Atmosphäre und das Angebot der Gegend genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, was Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3043