Provisionsfrei von privat - Immobilie mit Potenzial am Bodensee

Objektbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde in massiver Bauweise errichtete und liegt im Wohngebiet von Böhringen, einem Ortsteil von Radolfzell. Das Grundstück liegt am Ortsrand mit direktem Kontakt zur Natur.


Ausstattung:

In der Einfahrt zur Immobilie befinden sich im Hof ein Carport und eine Garage für die beiden Wohneinheiten.

Über den Hauseingang kommen Sie in das Treppenhaus von dem aus man die Erdgeschosswohnung, die Maisonette Wohnung im 1. und 2.OG sowie den Keller erreicht.

Betritt man die Erdgeschosswohnung so erreicht man über den Flur auf der rechten Seite die Küche und dass ehemalige Esszimmer, was aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf der linken Seite befindet sich ein 2. Schlafzimmer, das Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse.

Durch die Eingangstür der Maisonette Wohnung betreten Sie den Flur, der den Wohnbereich und die Schlafräume miteinander verbindet. Dort befindet sich neben der Wohnungstür das Gäste-WC. Auf der linke Seite befinden sich ein Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer, und der Zugang zur Terrasse, die über der Garage errichtet wurde. Auf der rechten Seite erreicht man die große Wohnküche und den Wohnbereich mit überdachtem Balkon. Von dort gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich noch 3 kleinere aneinander gereihte Zimmer befinden.

- Baujahr 1963
- Erdgeschosswohnung
- Obergeschoss- bzw. Maisonette Wohnung
- Terrasse im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Objektzustand teilweise renovierungsbedürftig
- Gesamtfläche ca. 240 qm
- Voll unterkellert
- Einbauküche in der oberen Wohnung


Lage:

Böhringen ist ein Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee mit über 30.000 Einwohnern. Der Bodensee ist rund 4 Kilometer entfernt. Bis zur Schweizer Grenze sind es nur knapp 14 Kilometer. Der Ortsteil ist verkehrsgünstig an die A81 und an die Bahnstrecke Offenburg-Radolfzell-Konstanz angeschlossen.

Die Immobilie liegt in bequemer Nähe zum Kindergarten, der Grundschule und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.


Energie:

Das Zwei-Familien-Haus wird von einer zentralen Gasheizung beheizt. Zusätzlich spendet der Kaminofen wohlige Wärme.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.


Sonstiges:

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.