Provisionsfrei ! Top sanierte, vermietete 3,5- ETW mit Balkon in Mettmann ! Kaufpreis gesenkt !

# Objektbeschreibung
Wir haben unsere Kaufpreise in Mettmann reduziert !

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Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Mettmann oder Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email.

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Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Grüner Top Lage in Mettmann, Magdeburger Straße 4, 4a, 6 und 6a .

Es handelt sich hier um eine sonnige und modernisierte 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche im 2.OG.

Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM 7.199,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 8,00,-- EUR mtl. und bietet eine sehr rentable Rendite von 5,4% bei einem QM- Preis von 1.813,-- EUR !

Nachhaltig kann mit Mietanpassung eine NKM von mind. 10,00 EUR / QM erzielt werden.

Die Gesamte Warmmiete beträgt 9.216,-- EUR / p. a.

Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Häusern mit 24 Wohnungen sowie 12 PKW- Stellplätze.

Es kann ein zusätzlicher Außen- PKW- Stellplatz zu 9.500,-- EUR separat erworben werden.

Das Hausgeld beträgt 330,-- / mtl. inkl. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38914-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Innerhalb der Wohnung wurde die Elektroinstallation mit FI-Absicherung sowie das Bad und die Küche modernisiert; die gesamte wohnung ist mit modernen Vinyl- Böden ausgelegt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und die Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie 1 Kellerraum im Kellergeschoss.

Der Dachboden ist bereits energiesparend gedämmt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet !
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.818,91 €

# Lagebeschreibung
Der zentrale Standort in Mettmann zählt zu den gefragtesten Lagen.

Die Autobahnanschlüsse zur A3 ist über die B7 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City und der Stadtwald als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38914-17