PROVISIONSFREI! Penthouse-Etage in traumhafter Ortsrandlage
624.000 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2022
- Hausgeld 260 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 3 1/2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß eines Neubaus.
Die Lage am Ortsrand mit Blick über die Felder ist das Highlight dieser Immobilie.
Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m² und teilt sich auf in das Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur großen Dachterrasse, angrenzendem Esszimmer und offener Küche.
Die fast 30 m² große Dachterrasse lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Im Bereich von Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich das Tageslichtbad sowie die Garderobe, daneben ein separates WC.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbelag ist Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, WC und Flur/Diele vorgesehen. Im Keller befindet sich ein Waschraum, Waschmaschinenanschluß kann alternativ auch im Bad eingebaut werden.
Der Preis beinhaltet eine gehobene Ausstattung und einzugsfertige Herstellung:
Zu der angebotenen Wohnung gehören ein Keller sowie ein Stellplatz im Freien.
# Ausstattung
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektronische Thermostatventile
Bodenbeläge: in den Wohnräumen sowie im Flur Laminat im Bad, WC und Flur, Fliesenbelag
Wand- und Deckenflächen: verputzt, verspachtelt und Rauhfasertapete weiß gestrichen
Küche: Fliesenspiegel 4 m²
Bad und WC: Fliesen, Sanitärfarbe weiß, Badewanne, Dusche, Waschtisch und wandhängende Toilette
Fenster: Kunststofffenster mit verbesserter Dämmwirkung, 3-fach verglast
Rolläden: Kunststoffrolläden mit Elektromotor an allen rechteckigen Fenstern
Dachterrasse Betonplatten, grau, 40 cm x 40 cm
Dach: Pfettendach in Holzkonstruktion, Dämmung gemäß Energie-Einsparverordnung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
In der Rheinebene am Rande des Schwarzwaldes leben knapp 15.000 Einwohner in der Gemeinde Malsch.
Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe östlich der B3 sowie der Rheintalbahn. Die beiden Haltepunkte Malsch und Malsch-Süd werden stündlich von der S31 (Rastatt/Odenheim) bedient. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A5. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 30 km entfernt, nach Ettlingen und Rastatt sind es jeweils nur 10 km.
Die gut entwickelte Infrastruktur bietet neben Schulen, Kindergärten sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unterschiedliche gastonomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde liegt ca. 20 Kilometer südlich entfernt von Karlsruhe in Baden. Der Kernort der Gemeinde Malsch ist in der Rheinebene am Rande des Schwarzwaldes gelegen.
# Sonstiges
I
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 25.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: HRM1.HR-.1368
Rechtliche Angaben
Impressum
Rohrmeier- Immobilien
Herr Herbert Rohrmeier
Franz-Belzer-Str. 39
76316 Malsch
Tel: +49 7246 - 94 21 59
Mobil: +49 170 81 73 382
Telefax: +49 7246 - 69 68
E-Mail: info@rohrmeier-immobilien.de
Homepage: www.rohrmeier-immobilien.de
Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen.
Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
Rohrmeier-Immobilien
Inhaber Herbert Rohrmeier
Franz-Belzer-Str. 39
76316 Malsch
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 62 170 344 952
Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Landratsamt Karlsruhe
Genehmigung nach § 34c GewO
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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