PROVISIONSFREI*: Neuvermietungssorgen waren gestern... moderne ETW in Citylage!

# Objektbeschreibung
Diese moderne und bereits vermietete Eigentumswohnung hat einiges zu bieten, doch lesen Sie selbst...

Beim Betreten werden Sie von einem praktischen Flur begrüßt, welcher Sie zum Gäste-WC, einer Abstellkammer und weiterführend zu einem riesigen Wohnzimmer führt. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist der Hauptbereich der Wohnung und wird, dank drei vorhandenen Fenstern, ausreichend mit Licht durchflutet und bietet einen angenehmen Wohnbereich sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hieraus erreichen Sie weiterhin die Küche mit Fenster. Trotz seiner kompakten Größe bietet dieser Raum genügend Platz für Küchenmöbel und wird ausreichend mit Tageslicht versorgt. Über einen weiteren, kleinen Flur erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, sowie das innen liegende Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC.

Gegenüber des Wohnungseingangs erreichen Ihre Mieter eine zusätzlich angemietete Terrassenfläche. Diese gehört nicht zum Verkaufsangebot, sollte aber trotzdem erwähnt werden, denn diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit minimiert ein mögliches Neuvermietungsrisiko um einiges.

Die Wohnung bietet weiterhin einen zugeordneten Pkw-Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage, dies stellt sich natürlich inmitten der Stadt als sehr positiv heraus. Weiterhin gehört zu diesem Immobilienangebot ein zugeordneter Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder andere Utensilien bietet.

Derzeit erwirtschaftet die Eigentumswohnung eine Jahreskaltmiete von 3.960,-- €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über diese Kapitalanlage!

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 88,3 kWh/(m²a), Zentralheizung KWK fossil, Baujahr 1997, Baujahr Anlagentechnik 1997, Energieeffizienzklasse C.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 714,29 €

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Gera, unweit des Stadtzentrums. Natürlich sind somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die nächste Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar. Durch die direkte Lage Geras an die Autobahn A4 sowie an die Bundesstraßen B2, B7 und B92 und die Anbindung an Bus- und Straßenbahn, ist die Infrastruktur aller Stadtteile sehr gut gegeben. Gera verfügt über zahlreiche kulturelle sowie freizeitliche Einrichtungen. So findet man in Gera Sehenswürdigkeiten, wie das Otto-Dix-Museum, das Schloss Osterstein im Stadtwald oder das neu erstrahlte Theater mit dem anliegenden und blütenreichen Park der Orangerie. Der für Geras Lebensqualität besonders bereichernde BUGA-Park sollte hier ebenfalls genannt werden.

# Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/zEaS (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-15

Anbieter-Objekt-ID: V&P-11232