Provisionsfrei: Mit Garten und Stellplatz - Sanierte 2-Zimmer Wohnung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Insgesamt befinden sich 6 sanierte Wohnungen im selben Stil zum Verkauf:

Haus Nr. 11:

50,99 m² - EG links

51,00 m² - EG rechts

51,81 m² - 1OG links

51,68 m² - 1OG rechts

36,10 m² - 2OG rechts

Haus Nr. 13:

36,46 m² - 2OG links

(Reserviert) 50,80 m² - EG links

(Reserviert) 50,00 m² - EG rechts

(Reserviert) 51,13 m² - 1OG links

(Reserviert) 51,42 m² - 1OG rechts

(Reserviert) 37,71 m² - 2OG rechts

Optional dazu zu erwerben:

\-Außenstellplatz - 11.000,00 €

\-Gartenanteil (alleiniges Nutzungsrecht) - 14.000,00 €

Erstbezug ohne Provision: Hier wird eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem ebenso sanierten Mehrfamilienhaus angeboten.

Der Wohn- und Schlafraum ist sehr großzügig geschnitten und mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die ruhige Lage im Wohngebiet sowie die Option auf einen eigenen Garten. Ebenso bieten die Wohnungen einen schönen Ausblick von oben auf die Stadt Ebermannstadt hinunter.

Die Fassade und das Dach ist ebenso gedämmt.

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin.

Tel.: 015738969965

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1952

Gültigkeit: 12.10.2023 bis 11.10.2033 Effizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,8 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

**Renovierungsmaßnahmen im Überblick**

**Gebäude**

·         Neue Heizungsanlage mit neuer, zentraler Warmwasseraufbereitung

·         Neue Kalt-/Warmwasser Steigstränge

·         Neue Heizungsleitungen

·         Neu gestrichene Fassade (zuvor bereits gedämmt gewesen)

·         Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage

·         Renoviertes Treppenhaus

·         Neue Briefkästen

·         Großer Teil der Dachdämmung neu

**Wohnungen**

·         Neue Elektrik: Neue Leitungen und Stromverteiler

·         Frisch verputzte/gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung

·         Neue Wasserleitungen in Bad und Küche

·         Neue Sanitäreinrichtungen im Bad

·         Neue Badewanne oder Dusche (je nach Wohneinheit)

·         Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau

·         Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit

·         Neuer Laminatboden und Sockelleisten

·         Neue CPL-Türen

·         Neue Heizkörper (inkl. Leitungen)

·         Platziermöglichkeit der Waschmaschine innerhalb der Wohnung möglich

**LAGE**

IN LAUFNÄHE DES OBJEKTS SIND MEHRERE BUSLINIEN VORHANDEN. ÜBERREGIONALE ZIELE SIND DURCH DIE NAHE VERKEHRENDE BAHNLINIE RB 22 GUT ERREICHBAR. IN NÄHERER UMGEBUNG FINDEN SIE EINIGE ÄRZTE, RESTAURANTS, ZWEI BÄCKEREIEN, ZWEI CAFÉS UND SUPERMÄRKTE. AUCH EIN PAAR FITNESSSTUDIOS, MODEGESCHÄFTE, GRÜN- UND PARKANLAGEN, EINE BUCHHANDLUNG UND EINE BIBLIOTHEK SIND GANZ IN DER NÄHE.

**OHNE PROVISION**

Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate GmbH handelt.