PROVISIONSFREI: Lichtdurchströmte Büroflächen in Schwetzingen

# Objektbeschreibung
Die ca. 240,00 m² große Bürofläche befindet sich im EG und umfasst eine Vielzahl hochmoderner Ausstattungsmerkmale, darunter elektrische Außenjalousien, Deckenleuchter, einen Aufzug für bequemen Zugang, Bodentanks für eine saubere Kabelführung, CAT 5- und teilweise CAT 7-Verkabelung sowie Glasfaseranschlüsse für schnelle Datenübertragung.

Die Fassade ist mit einer Fassadenheizung und teilweise einer Kühlfassade ausgestattet, während in bestimmten Bereichen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten eine vollausgestattete Küche und Toiletten.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 4,50 €/m² inklusive Strom.

Im Untergeschoss stehen Lagerflächen mit einer Raumhöhe von 2,40 m zur Verfügung, ergänzt durch eine Entkalkungsanlage. Ein besonderes Highlight ist der Serverraum, der sich im ehemaligen Tresor befindet. Darüber hinaus gibt es einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 2 Tonnen und einen Gemeinschaftsbereich mit angrenzendem Außenbereich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Gegen eine Erhöhung des Mietzinses kann die Bürofläche gemäß Mieterwunsch ausgebaut werden. Zusätzlich ist auch eine individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch denkbar.

# Ausstattung
- elektrische Außenjalousien
-Deckenleuchter
- Aufzug
- Bodentanks
- CAT 5, teilweise CAT 7
- Glasfaser
- Fassadenheizung
- teilweise Kühlfassade
- teilweise Klimaanlage
- reflektierender Sonnenschutz
- Entkalkungsanlage
- Küche + WC

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Teppich

Bürofläche: ca. 239,48 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 177.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-16

Anbieter-Objekt-ID: CM-4547-10