PROVISIONSFREI | Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten/ teilvermietet

# Objektbeschreibung
Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem ca. 1200 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist bei Bedarf um weitere 800 qm erweiterbar!

Das im Jahr 2000 teilsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm verteilt auf 3 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 83 qm große 4-Raum- Wohnung und im OG eine 86 qm große 3-Raum-Wohnung in der durch das Entfernen einer Wand ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer entstand. Ein gemeinsamer, vom Treppenhaus erreichbarer Balkon, erweitert diese beiden Wohnbereiche.

Das Dachgeschoss rundet das Angebot ab mit einer leerstehenden ca. 53 qm charmanten 3-Raum-Wohnung mit Dachloggia und tollem Blick ins Grüne.

Jede Wohneinheit überzeugt durch die funktionale Raumgestaltung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine 50 qm große Garage, bis zu 5 Stellplätzen, Schuppen und einem großen Garten.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind derzeit vermietet und bedürfen einer Renovierung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Einheit monatlich 350 €.

Das Haus birgt für den zukünftigen Eigentümer ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationshaus, ein Zuhause für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage durch die Vermietung sämtlicher Wohneinheiten. Als Gewerbeeinheit ist es auch nutzbar und besticht durch das große Grundstück in bester Lage.

# Ausstattung
- 4-Raum-Wohnung mit 83 qm
- 3-Raum-Wohnung mit 86 qm
- 3-Raum-DG Wohnung mit 53 qm
- voll unterkellert
- Gas Zentralheizung aus 1995
- 1200 qm Grundstück
- 50 qm große Garage sowie Stellplätze
- Schuppengebäude

Teilsanierung erfolgte im Jahr 2000. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Fassade
- Dach
- Dämmung der Giebel
- Fenster
- Bäder
- Fußböden
- Elektro
- neue Türen
- Trockenlegung rund um das Gebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Wellaune wurde um 1340 erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf gehörte offenbar mit seiner Gründung zur Vogtei, dem Rittersitz zu Schnaditz.

Im Jahr 1532 wurde vor dem Dorfkrug in Wellaune dem Händler Hans Kohlhase auf dem Weg nach Leipzig zur Messe die Pferde durch den Junker von Zaschwitz gestohlen. Kohlhase forderte die Herausgabe seiner Pferde, die er aber leider nicht zurück bekam. Er kämpfte für sein Recht.

Der Dichter Heinrich von Kleist schrieb darüber eine Novelle. In freier Form hat dieser Dichter, Leben, Kampf und Sterben des Freiheitshelden, Rebellen oder Räubers ein ewiges Denkmal gesetzt. Zwischen diesen extremen schwankt die historische Wertung dieser Persönlichkeit. Durch den “Kohlhaas-Club 1532“ wird jedes Jahr am letzten Augustwochenende zu den „Kohlhaas-Festtagen“ an das Ereignis im Jahr 1532 erinnert. Vor dem „Kohlhaasen-Krug“ Wellaune wurde 2001 ein Gedenkstein eingeweiht.

Wellaune war zu Zeiten der DDR die kleinste selbständige Gemeinde des damaligen Kreises Eilenburg. Die Entwicklung der Bevölkerung verlief schwankend. Im Jahr 1956 waren es ca. 340 Einwohner, 1990 ca. 240 Einwohner und seit dem Jahr 2000 330 Einwohner.

Wellaune liegt südlich des Hauptortes Bad Düben und ist nur 4,5 km entfernt. Bis nach Lutherstadt Wittenberg sind es 40 km, nach Leipzig ca 30 km und nach Halle ca. 50 km.

In der Kurstadt Bad Düben gibt es mehrere Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412