Provisionsfrei - Hotelzimmer als Kapitalanlage in Bad Aibling

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13265

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gut etabliertes und gepflegtes Hotel in Bad Aibling aus dem Baujahr 1991. Zum Verkauf steht hier ein helles, ca. 48,14 m² Wohnfläche großes Appartement im Soutarrain, welches sich in einem sehr gepflegten und modernen Hotelbetrieb befindet. Das Hotel besteht aus 231 Appartements, 12 Personalwohnungen und 5 Gewerbeeinheiten.
Weitere Informationen zu dem Hotel finden Sie unter folgendem Link: https://www.sanktgeorg.com/

Die Wohnungseigentümer dürfen Ihre Wohneinheit 5 Wochen im Jahr zur Selbstnutzung (Urlaub) zu begünstigen Preisen nutzen. Die aktuellen Preise erhalten Sie bei dem Exposéabruf.

Die jährliche Pachtauszahlung ist abhängig vom Ergebnis, dass der Hotelpächter erwirtschaftet. Im Jahr 2022 belief sich diese auf 4.734,60 € und für das Jahr 2023 waren es 4.481,30 €.

Das Pachtverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2025. Nach Ablauf dieses Zeitraums verlängert sich das Pachtverhältnis jeweils um ein Jahr, sofern es nicht unter Einhaltung einer Frist von zwölf Monaten gekündigt wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 168,00 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 5,562/1.000 MEA.

Neben dem Hotelbetrieb stehen in der Anlage folgende Einrichtungen zu Ihrer Verfügung:
In dem Hotel befindet sich ein schönes gemütliches Restaurant. Des Weiteren stehen ein Spa & Wellnessbereich, eine Saunalandschaft, Solarium, ein Indoor Schwimmbad mit Sole Dampfbad und ein Fitnessraum mit modernen TechnoGym Geräten zu Ihrer Verfügung. Außerdem bietet das Hotel für seine Gäste ein umfangreiches Sport und Aktivprogramm an.
Weitere Informationen finden sie unter www.sanktgeorg.com

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

# Lagebeschreibung
Bad Aibling liegt im Landkreis Rosenheim und hat ca. 18.000 Einwohner.
In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr, Ärzte und Apotheken sowie Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Bad Aibling bietet eine Vielzahl an Kur und Rehaeinrichtungen. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen. Auch die nahe gelegene größere Stadt Rosenheim bietet eine Reihe an Möglichkeiten, um die Freizeit zu gestalten. Besonders schön ist die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden.
Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die regionale Anbindung ist vorhanden.
Über die Autobahnverbindung 8 erreichen Sie sowohl die Landeshauptstadt München in ca. 45 Fahrminuten als auch Salzburg schnell und komfortabel. Der nächste internationale Flughafen München ist ca. eine Fahrstunde entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 183.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 07.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13265#4ENo6F