Provisionsfrei hochwertiger Bungalow in Erlangen-Großenseebach

* top gepflegter Bungalow
* solide gemauertes Massivhaus
* kein Renovierungsstau
* kein Baurisiko durch evtl. Insolvenz des Bauträger
* Heizung darf bis 2045 betrieben werden
* keine Maklerprovision
* durch den provisionsfreien Kauf, sichern Sie sich 26.775,-- €
* (bei 3,57% Maklercourtage) von der Kaufpreissumme

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, DANKE

Das Objekt wurde von 2014 - 2015 grundsaniert, es wurden nur deutsche Meisterbetriebe beauftragt.
Die gesamte Sanierung wurde durchgehend von einem Baugutachter/Architekten begleitet und abgenommen.

neues Dach inkl. Wärmedämmung
neuer Kamin
neue Dachrinnen in Kupfer
neue Blitzschutzanlage
neue Sat-Schüssel
neues Kastengesims
neuer Belag auf Garagendach
neue Energiesparfenster + Rollladen + Insektenschutz in
allen Räumen
neue Kaltwasserleitungen
neue, moderne Öl-Brennwert-Heizung
der Tank liegt Sicht- und geruchsfrei im Garten und darf bis 2045! betrieben werden
neue digitale Ölstands Anzeige
neue Zargen und Innentüren
neue wärmegedämmte Haustüranlage mit zentraler Schließanlage
div. neue Heizkörper
Souterrain neu gefliest
neu angepasste Elektroleitungen
neue elektronische Rückstausicherung im KG
XL-Garagen gefliest, mit Tageslicht + elekt. Rolltor
Einfahrt neu gepflastert
neue Gartenanlage mit Erdaustausch
neue Anböschungen in Granit + Pflanzsteinen
neue Einzäunung
etc.
zuletzt renoviert 2023

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.03.2033
Baujahr lt. Energiepass: 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Lage:
Stadt nah, schöner Wohnen
hell und sonnig erwartet Sie Ihr Traumhaus

Der Bungalow bietet Ihnen viel Privatsphäre in optimaler Südausrichtung.

Das Haus ist vielfältig nutzbar, für Sie alleine, oder mit Büro ,Praxis, Atelier ,Hobby etc. Näheres ersehen Sie aus den Bildern und dem Grundriss

Das Objekt bietet sich aus als sehr gute Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit an.

Auf der großen Süd-Sonnenterrasse genießen Sie Privatsphäre ohne störende Blicke und der Gewissheit, alles richtig gemacht zu haben.

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt.

Ihren Fahrzeuge parken Sie sicher und bequem in der großen Doppelgarage mit Tageslicht, davor haben Sie zusätzlich 2 Stellplätze.

Das gesamte Objekt ist eingezäunt und mit Hecke und Buschwerk bepflanzt.

Großenseebach bietet einiges*
Busverbindung z.B. nach Erlangen, Herzogenaurach, ERH und Höchstadt a.d.A fußläufig erreichbar.
Großenseebach hat sich zu einem sehr gefragten Wohngebiet in nächster Nähe zu den umliegenden Universitätsstädten Erlangen + Nürnberg entwickelt. Ein Katzensprung nach Herzogenaurach mit Weltfirmen wie Adidas, Puma, Schaeffler, etc.

Vor Ort finden Sie:
Arzt, Zahnarzt, Grundschule, Kindergärten, Bank, Bäcker, Metzger, Handwerksbetriebe, Gaststätten, Restaurants, Hotel, Kirchen, Fitnessstudio ,Blumenladen, Spielplatz, Bolzplatz, Bike-Park, Dammhirschgehege, Wanderwege, Fahrradwege, usw. div. Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften.

Den Autobahnanschluss an die BAB 3 Erlangen-West erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Den Flughafen Nürnberg in ca. 30 Autominuten

* Wir bitten um Verständnis *
es werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift, Tel. Nr. + E-Mail-Adresse beantwortet.

Gerne arrangieren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen.