Provisionsfrei für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Büro-/Praxisflächen im Zentrum!

# Objektbeschreibung
Die Flächen erstrecken sich über das 3. Obergeschoss sowie über das gesamte Dachgeschoss der Immobilie. Beide Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Dachterrasse steht allen Mietern/Eigentümern des „Ärztehauses am ZOB“ zur Verfügung, wird jedoch zumeist von der 3 und 4. Etage genutzt. Einige der Arbeitszimmer haben direkten Dachterrassenzugang.

Die Räume sind mit einer Belüftungsanlage ausgestattet, die auch als Kühlung genutzt werden kann. In allen Büros sind Kabelkanäle und Stromports verbaut. Ein Serverraum mit Klimaanlage befindet sich im 3. OG.
Dieses Geschoss verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 846,41 m², hiervon sind ca. 326,00 m² an eine Arztpraxis vermietet. Der Mietvertrag endet im September 2028, danach hat der Mieter eine 5-jährige Option auf Verlängerung.

Die verbleibende Fläche von ca. 521 m² ist bis September 2032 fest vermietet. Das Dachgeschoß hat eine Größe von ca. 527,00 m² und ist ebenfalls bis September 2032 fest vermietet.

Zum Kaufgegenstand gehören ferner 11 Tiefgaragenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze. Sie sind derzeit vermietet, können jedoch mit Monatsfrist gekündigt werden.

# Ausstattung
- Aufzug im Gebäude
- Zugang zur Dachterrasse
- Belüftungsanlage
- TG-Stellplätze
- zentrale und verkehrsgünstige Lage
- langfristige Mietverträge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: nach Absprache

Gesamtfläche: ca. 1373 m²
Bürofläche: ca. 1373 m²

# Lagebeschreibung
Die Fußgängerzone und somit absolute 1A-Lage befindet sich nur einen „Steinwurf“ entfernt und kann über einen kurzen Verbindungsweg direkt erreicht werden.

Einzelhändler kleinerer und mittlerer Größe, aber auch Kaufhäuser und Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls in direkter Umgebung vertreten. Das Grundstück liegt direkt am ZOB der Stadt.

# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis Juli 2074. Den Erbbauzins teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 96,6 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Baujahr Gebäude: 1976, Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 1976.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-02
Baujahr: 1976

Anbieter-Objekt-ID: 229974