PROVISIONSFREI für Käufer -Charmante Doppelhaushälfte auf großem Erbpacht-Grundstück

# Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, die sich über zwei Etagen und ca. 113 m² Wohnfläche erstrecken. Ursprünglich wurde das im Jahr 1948 erbaute Objekt als Reihenhauszeile errichtet und in den 1960-er Jahren schließlich zu einem Doppelhaus umgestaltet.
Das 842m² große Erbpachtgrundstück bietet mit seinen Grünflächen und Nebengebäuden viel Platz zum Sonnenbaden, Gärtnern und Handwerken. Die Pacht beträgt aktuell 305,55,- € p.a., der Vertrag läuft noch bis 2058.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, die sich nach einem Eigenheim sehnt. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei potenzielle Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche. Außerdem stehen Ihnen hier zukünftig eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Passieren Sie die Eingangstür, gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie weitergehend in die moderne Küche führt. Durch die im Jahr 2016 eingebaute Küche mit Kamin wird hier eine besonders angenehme, einladende Atmosphäre geschaffen. An die Küche angrenzend finden Sie im Weiteren das erste von drei Schlafzimmern, welches, wie alle Schlafzimmer, einen modernen Schnitt, viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen großen Schrank mitbringt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie; Das gemütliche Wohnzimmer mit praktischem Korkparkett und Kamin, das nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um entspannte Tage mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Nach einer umfangreichenden Sanierung im Jahr 2021 erstrahlt das Badezimmer in neuem Glanz und spiegelt die Liebe zum Detail der aktuellen Eigentümer wider. Neben einem Waschbecken und einem WC verführt das Badezimmer mit einer ebenerdigen Regendusche, die Ihnen hier zusätzlichen Komfort bietet.

Die Treppe hinauf gelangen Sie schließlich zu den zwei weiteren Schlafzimmern, die aufgrund ihrer praktischen Schnitte vielfältig genutzt werden können.

Melden Sie sich gerne direkt bei uns, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 305,55 €

Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Nutzfläche: ca. 74,41 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lübeck selbst ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie selbst liegt in einem Stadtteil von Sankt Lorenz Nord. Die Lohmühle mit Ihren vielen Einkaufs- und Gastronomieläden befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Der Lübecker Hauptbahnhof als auch die BAB 1 sind in wenigen Minuten erreicht.

Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbare Anbindung zu der A1 ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn. Bushaltestellen und ein Bahnhof befinden sich in der Nähe zur Wohnung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-23-058-1