Provisionsfrei* Freistehendes Zweifamilienhaus (2 Wohnungen) in bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen - Stadtteil St. Georgen, provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Mindestgebot 900000,00 €, Besichtigung und Kontakt nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Provisionsfrei von Erbengemeinschaft. Bitte keine Makleranfragen. Die Immobilie ist derzeit bis 31.7.2024 fest vermietet. Mietaufhebungsverträge vorhanden. Verkauf ab 01. August 2024, leerstehend, mit guter Ausstattung möglich.
Baujahr: 1979/1980
* Zustand: sehr gepflegt
* EG und DG mit Fußbodenheizung
* voll unterkellert
* Terrasse
* Loggia
* Balkon
* Freitragende Marmortreppe (innen)
* Treppenlift (innen und Außentreppe Keller)
* Großer Doppelcarport (Eiche) mit Fahrrad/Werkstattraum + 4 Stellplätze

# Ausstattung
Das freistehende ZFH in Massivbauweise besteht aus zwei ETW`en und einem ausgebauten Keller:
DG-ETW: ca. 76qm
2 Zimmer mit Küche, Bad, Loggia und Terrasse
EG-ETW: ca.123qm
4 Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Abstellraum, Gäste WC
Keller: ca. 123qm
4 ausgebaute und bewohnbare Räume (2 davon mit EBK und Bad)
1 Waschraum incl. Dusche, 1 Heizungsraum
1 Gäste WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Marmor, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Hier leben Sie im beliebten östlichen Friedrichshafen, in einem ruhigen Wohngebiet des an den Stadtwald angrenzenden Stadtteils St. Georgen und profitieren von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, Einkehrmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und die verkehrliche Anbindung ist sowohl per Auto als auch per ÖPNV perfekt.
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt, und den Geist erfreut.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste "Kulturufer" oder "Seehasenfest" und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den "Häflern" gelebtEntfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 0,1 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,5 km
Zentrum 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km

# Sonstiges
Modernisierungen:
- 2019/20 Heizungsanlage, Pumpen und alle Ventile
- 2019 Außenfassade gestrichen
- 2017 Gartenanlage/Terrasse neu angelegt
- 2017 zusätzliche PKW-Stellplätze angelegt
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 136,9 kWh/(m²·a) lt. Energieausweis 2023

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103155-[25631]