Provisionsfrei* Freistehendes Schwedenhaus (mit GEG Nachweis) mit Praxis/Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle und große Anwesen, als Bungalow gebaut , ist ein sogenanntes Schwedenhaus und gehörte bei der Errichtung schon zu den gut isolierten Objektarten.
Die ausführliche Baubeschreibung finden Sie in der Anlage.
Das Haupthaus hat ca. 120 m2 Wohnfläche im EG und weiter ca. 40 m2 genutzt als zusätzlicher Schlafraum, sowie ein Kaminzimmer im Souterrain. Von dort kommt man in die große Einliegerwohnung, die bisher als Heilpraktiker-Praxis mit ca. 80 m2 ebenerdig und barrierefrei genutzt wurde. Hier ist auch eine Nutzung für Freiberufler, einen pflegebedürftigen Elternteil plus Pflegeperson, erwachsene Kinder etc. denkbar.
Beide Einheiten haben jeweils eine Hauseingangstür, die auch von verschiedenen Seiten erreichbar ist und somit die Privatsphäre sichert.
Nur die Einliegerwohnung ist barrierefrei.

# Ausstattung
Eine Aufzählung der Ausstattung (z.B. ein Innen- und ein Außenkamin) würde hier den Rahmen sprengen. Daher können Sie eine 360 Grad-Besichtigung unter folgendem Link aufrufen und sich so das gesamte Objekt in aller Ruhe anschauen. Alle Räume und der gesamte Außenbereich sind so schon vor einer realen Besichtigung virtuell begehbar:
https://app.cloudpano.com/tours/dyKXgH32S
Ein kurzes Drohnen-Video finden Sie hier:
https://youtu.be/ehzacoSV5bQ
Es wurden folgende Sanierungen/Erneuerungen vorgenommen:
1988 neuer Niedrigtemperaturkessel
1995 Badezimmer und Bodenbeläge
2006 neue Isolierverglasung von mehr als 50% (wichtigste Fenster)
2019 Brenner f.d. Heizung und Pumpen (Energieklasse A)
2023 neues Dach incl. Einfassung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache kurzfristig
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 2067 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Das Eckgrundstück befindet sich zur Hälfte am Ende einer Sackgasse und Kinder könnten dort ideal und sicher spielen.Entfernungen:
Autobahn 9 km
U/S Bahn 1 km
Bus 1 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 6 km
Zentrum 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

# Sonstiges
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem sehenswerten Zustand.
Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor runden das Bild ab.
Ausserdem sind ausreichend Besucher- oder Kundenarkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden.
Laut tel. Aussage des zuständigen Schornsteinfegers ist ein Austausch der Heizungsanlage aufgrund von Eigentümerwechsel, wie oft bei Gebrauchtimmobilien, nicht nötig, da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel mit Aussenfühler handelt.
Auch bei dem Innenkamin und dem Aussenkamin gibt es keinen Handlungsbedarf.
Laut zuständigem Schornsteinfeger ist ein Austausch der Heizungsanlage aufgrund von Eigentümerwechsel, wie oft bei Gebrauchtimmobilien, nicht erforderlich, da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel mit Aussenfühler handelt. Darüberhinaus sind alle Voraussetzungen nach dem Gebäudeenergiegesetz erfüllt (s. Anlage i.S. GEG: Erklärung des Schornsteinfegers).
Der Bodenrichtwert (für unbebaute Grundstücke lt. Gutachterausschuß 2023) beträgt für dieses Grundstück 464.000 €, bezogen auf die ersten 2.000 m2:
https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.29228&lng=9.87386&zoom=8.27&teilmarkt=Bauland&stichtag=2023-01-01
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Praxis, die z.Zt. (gewerbliche) Nutzfläche ist, in die Wohnfläche einbezogen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-01
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1714237813-[25682]