Provisionsfrei: Freistehendes, außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Freistehendes, großzügiges, individuelles EFH in Südlage mit Doppelgarage, Stellplätzen, Terrasse und Balkon in gehobener Wohnlage.

Erweiterter Wohnbereich mit großer Glasfassade inkl. äußerer Beschattung mit Rollos und Schiebetür zur Terrasse.

Zwischengeschoss mit Dusche/WC/Sauna und Wohnfläche.

Dachgeschoss ausgebaut.

Die Immobilie bietet mit ca. 180 qm Wohnfläche und dem 416 qm großen Eckgrundstück eine sehr gute Wohnqualität. Nutzfläche ca. 215 qm.

Das Grundstück verfügt über einen Teich, in den Regenwasser teilweise über das Dach abgeführt wird und versickert. Hierdurch erfolgt eine Reduzierung der Kanalbenutzungsgebühr im Grundsteuerbescheid.

Durch die optimale Aufteilung der Räume bietet die Immobilie viel Gestaltungs- und Nutzungsspielraum.

Grundrenovierungen, Modernisierungen, Ausbau und Teilneubau:

1994:
Grundrenovierung und Modernisierung mit energetischen Maßnahmen, wie z.B. Wärmedämmverbundsystem der Fassade und Dachdämmung. Komplett neues Tageslichtbad mit elektronischem Durchlauferhitzer, neue Fenster mit Isolierverglasung, neue Haustür, Einbau eines Kaminofens mit ca. 11 kW Wärmeleistung (deckt je nach Nutzung ca. 50% vom gesamten Wärmebedarf ab), Einbau einer Zwischengeschossdecke, Neubau der Doppelgarage (mit Sektionaltor mit Funk-, sowie Schlüsselbedienung) und Anbau, zusätzliches Gäste WC.

2000:
Ausbau Zwischengeschoss als Wohn-, Schlaf- oder Bürofläche mit Gauben, Balkon und Fenster, Bad/WC mit Dusche, Sauna. Ausbau Stellplatz für 2 PKWs. Ausbau Kellerräume als Lagerraum, Spielzimmer mit elektrischer Fußbodenheizung. Ausbau Dachgeschoss als Kunst- oder Gästezimmer mit großem Velux Dachfenster mit Beschattung.

2008:
Neubau Wohnraum mit nach Süden ausgerichteter Glasfassade mit 3,30 m Höhe, im oberen Bereich Kippfenster, komplett mit äußerer Beschattung bzw. Rollläden. Nach Bedarf Zuschaltung einer elektrischen Lüftung. Komplett mit Fußbodenheizung.

2023:
Montage einer 800 Watt Balkon PV-Anlage mit einem Ertrag von ca. 700 kWh/Jahr.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI und frei NACH VEREINBARUNG!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Echtholzparkett, Steinzeug, Laminat, Fliesen, Kork, PVC (Küche); Zentralheizung (Öl); Kaminofen (Holz); teilw. Fußbodenheizung; großes Holzgartenhaus; Gartenteich; Stellplatz (für 2 PKWs); Doppelgarage (für 2 PKWs); Holzterrasse; Garten (befestigte und begrünte Fläche); Sauna; ausgebauter Keller; PV-Anlage; Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Rhein-Erft-Kreis im Ortsteil Kerpen, in einem reinen Wohngebiet zur direkten Waldnähe.

Die Stadt Kerpen mit rund 80.000 Einwohnern liegt zwischen Köln und Aachen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gute Anbindung an die Autobahnen A4, A1 und A61 (erreichbar in ca. 5 Min.) und das DB-Netz über die Bahnhöfe Horrem und Sindorf (erreichbar in ca. 10-15 Min.).

Ausgebaute Rad- und Wanderwege mit Schlössern, Burgen, Mühlen und dem sogenannten Papsthügel (Weltjugendtag 2005) liegen in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt.

Daneben gibt es nahegelegene Schulen (alle Schulformen) und Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungs- und Naturschutzgebiete.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Die Küche kann bei Interesse gegen eine Abschlagszahlung (VB) übernommen werden.

Bei ernsthaftem Interesse bitte Anfragen ausschließlich per E-Mail: ws.planungsbuerooutlook.de

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272863