Provisionsfrei* solides gepflegtes Anwesen mit viel Potential

# Objektbeschreibung
exklusives Landhaus/Mehrfamilienhaus im herrlich grünen Außenbereich von Rees, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum. Optional dazu kann ein rund 15.000 qm großer Wald (150.000 €) erworben werden sowie das runde ehem. Pferdekarussell mit 4300 qm Gewerbefläche und ca. 300 Grund/Hallenfläche (350.000 €). Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Einheiten, konkret 2 Eigentumswohnungen und ein Scheunentrakt mit Pferdeställen. Der Scheunentrakt / Heuboden wurde 2018 ausgebaut, womit die Wohnung im Obergeschoß vergrößert wurde. Unter Umständen könnte man diesen Umbau zu einer dritten Wohnung umfunktionieren. Die Pferdeställe fungieren aktuell nur noch als Abstellräume, wären jedoch jederzeit wieder als Pferdestall nutzbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine ehem. Reithalle, welche derzeit als Lager genutzt wird. Auch diese Halle könnte wieder für ihre ursprüngliche Nutzung hergerichtet werden. Weitere Entfaltungsmöglichkeiten können gerne bei einem Treffen vor Ort besprochen werden. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt durch einen Holzscheitkessel in der benachbarte ehem. Reithalle. Dort befindet sich ein 50 kW Atmos Holzofen in Verbindung mit einer 160 qm großen thermischen Solaranlage. 2 Gasanschlüsse sind vorhanden, so dass eine autarke Heizenergieversorgung jederzeit wieder möglich wäre, falls man sich vom Fernwärmenetz abkoppeln möchte oder man entscheidet sich für eine Wärmepumpe. In den Übergangszeiten sorgen 2 Holz- u. 1 Kachelofen in den Wohnungen für reichlich Wärme, Warmwasserversorgung wird stets per Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Erdgeschoß- sowie die Obergeschoßwohnung verfügen jeweils über einen Holzofen, die Obergeschoßwohnung verfügt zusätzlich über einen echten Kachelofen. Die Holzversorgung ist durch den nahe gelegenen Wald stets gesichert! Holzvorräte sind für die nächste 4 Jahre vorhanden. Verkauft wird direkt vom Eigentümer.

# Ausstattung
Fußbodenheizung, Fliesen, solide einbruchsichere Merantifenster, Fernwärme, Fassade in Feldbrand Verblendmauerwerk, Außenwände in Kalksandstein, tragende Innenwände in Kalksandstein, nicht tragende Wände in Ständerwerk/Gipskartonplatten, Decken in Stahlbeton örtlich vergossen und unterseitig verputzt, Wohnzimmer EG Dekobalkenlage im Deckenbereich, Tonpfannendach, massive Außentüren in Eiche u. Metall, exkl. Einbauküchen, 4 Garagen, 2 Carports, 7 PKW Stellplätze, robustes individuell geschmiedetes Eingangstor, bunter großzügiger Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Schwimmteich, Sauna, Aufenthaltsraum, optionale Pferdehaltung, direkt anliegende Pferdeweiden, rund 15.000 qm Wald ca. 60 m vom Haus entfernt, Photovoltaikanlage 7,4 kWp aus 2005, Batteriespeicher in Planung,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10 - 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 4349 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
3 Min. zum Stadtzentrum, jeweils ca. 25 km nach Goch, Kleve, Wesel, ca. 18 nach Emmerich, 8 km zur A3, 22 km zur A57, 26 km zum Flughafen Weeze Laarbruch (Airport Niederrhein) , ca. 6 km zum nächsten Bundesbahnhof Haldern oder Empel, ca. 1 Autostunde zum Ruhrgebiet, ca. 12 km zur holländischen Grenze (Gendringen, Dinxperlo)Entfernungen:
Autobahn 8 km
Bus 1 km
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 3 km
Zentrum 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km

# Sonstiges
Verkauf direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision für den Käufer, Termine nach telefonischer Vereinbarung bzw. Mail auch Samstags, Sonntags oder Feiertags, auf Wunsch können weitere Fotos angefordert werden, bei kompletter Fremdvermietung könnten rund 50.000 € Mieteinnahmen erzielt werden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-02-09
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 78102-[19980]