Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit groß. Garten 85296 Rohrbach

Keine Maklerfirmen benötigt !!! (Mail wird nicht beantwortet)

Das Haus wird provisionsfrei verkauft!!!

Dieses Haus ist im Eigentum einer Erbengemeinschaft!

Dieses Einfamilienhaus gebaut 1975 war Erstbezug im Jahr 1978 es ist sehr weit flächig und hat Sonnen Durchflutete Räume! Das Haus ist mit Ytong Steinen gebaut und so mit gut Wärmespeichernd!
Die Küche ist frei gestaltbar! Ein neueres Bad ist vorhanden.
Ein ca. 80qm großen ausgebauten Keller der vielseitig nutzbar ist zb. Wellness Oase, Sauna ( neue Dusche vorhanden)Partyraum, Spielzimmer, Werkstatt, ist vorhanden. Zugang vom Keller zum Garten! Im Waschraum ist eine neuwertige Dusche.

Ein sehr großflächiger sauberer Heizraum! Die Anlage der Heizung wurde stetig auf den neuesten Stand gebracht! 1991 wurde die Heizung erneuert .
Ein 8000 Liter Öltank sehr gepflegt, ist vorhanden
Der Kaminkehrer hat erst vorkurzem seine Inspektion gehabt und hat bestätigt, das sofort eingezogen werden kann bei dem Zustand der Anlage und des Hauses!
Fussbodenheizung im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und hat eine Fläche von ca 90 qm . Ein Raum ist vollständig mit Wasseranschluss und Heizung ausgebaut !
Die andere Fläche zb , gestaltbar sind ,zwei bis drei Räume ,kann der Besitzer nach seinen Wünschen gestalten!
Ein Studio,Atelier oder eine eigene Einlieger Wohnung im Dachgeschoss , da es einen separaten Zugang im Haus zum Dachgeschoss gibt!
Diese Fläche ist bei der qm Wohnfläche nicht angegeben! Also zusätzlich 3-4 Räume ca 80qm

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 349 qm

Ein großzügiger angelegter Garten mit großer 20 qm Sonnen Terrasse etwas in die Jahre gekommen ,den Sie sich nach Ihren Wünschen weiter gestalten können, lädt zum Chillen und genießen ein.
Es ist eine großräumige Garage mit Zugang zum Garten und ein Stellplatz vorhanden!
Das Haus ist sofort beziehbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Objekt und der herrlichen Lage in einem ruhigen Rohrbacher Bestands Gebiet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Das Haus befindet sich in einem ruhigen Bestands Wohngebiet , frei stehend mit idyllischer Umgebung und unmittelbaren Spaziergängen an der Ilm und den Hallertauer Hopfengärten .

Lage:

Rohrbach an der Ilm liegt strategisch günstig zwischen den Metropolregionen München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Bahn:
Vom Bahnhof Rohrbach erreichen Sie den Hauptbahnhof München in etwa 35 Minuten, mit Zügen im 30-minütigen Takt (zu Stoßzeiten sogar im 20-minütigen Takt).

Auto:
A9 Richtung Ingolstadt in ca. 20 Minuten
München (Olympiapark) über die A9 in ca. 38 Minuten
München Flughafen in etwa 34 Minuten
A93 Richtung Regensburg in ca. 50 Minuten
B300 Richtung Augsburg in etwa 53 Minuten

Rohrbach bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung (Wolnzach und Pfaffenhofen) leicht erreichbar sind.

Abgesehen von der ausgezeichneten lokalen medizinischen Versorgung durch Haus- und Zahnärzte, befinden sich mehrere Krankenhäuser und Fachärzte in der näheren Umgebung (Pfaffenhofen an der Ilm 15 km und Ingolstadt 31 km)

Bei Interesse senden wir ihnen gerne mehr Fotos zu!

Bitte schreiben Sie uns gerne über EBay Kleinanzeigen für einen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Freundliche Grüße