Provisionsfrei Eigentumswohnung traumhaft ruhig 3 Zimmer 2Balkone

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im beliebten Künstler- und Medienviertel in Hürth-Efferen, am Stadtrand Kölns. Das gepflegte helle Haus ist in eine grüne und ruhige Umgebung mit aufgelockerter moderner Architektur eingebettet.
Das Wohnkonzept ist offen, großzügig und modern. Der Wohn- und Essbereich mit der halboffenen Küche bilden das gemütliche Herzstück der Wohnung mit zusammen ca. 45 m².

Weitere Details:
- Raumhöhe 2,70 m
- Bodenbelag Landhaus-Eichendielen, geräuchert und geölt
- Bad und Gäste-WC großformatige Fliesen und Keramik von Duravit
- jeder Raum mit Zugang zu mindestens einem Balkon/Loggia
- 2 über 8 qm große sonnige Balkone/Loggien
- Die Einbauküche von Nobilia mit Siemens Geräten kann auf VB übernommen werden.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
- Separater Keller in Massivbauweise mit Stromanschluß und Lüftung
- abgeschlossener Fahrradraum
- Aufzug
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Der Energieausweis wurde am 05.04.2024 neu ausgestellt. Danach liegt der Energieverbrauch bei 83,2 kWh, siehe Fotos.
- Letzte Renovierung 2016 und teilweise 2018
- Arbeits- und Schlafzimmer sind derzeit getauscht, siehe Grundriß bei
den Fotos

- KFZ-Stellplatz KP 12.000 €

Das Künstler- und Medienviertel in Hürth-Efferen ist zentral und dennoch ruhig (30 km/h Zone). Es grenzt unmittelbar an den Kölner Grüngürtel / Stadtwald und die Kölner Stadtteile Sülz und Klettenberg an.
Die A4 ist nur wenige hundert Meter entfernt. Auch mit dem ÖPNV sind Köln sowie das Umland ideal angebunden, die S-Bahnlinie 18 erreichen Sie in 7 Minuten fußläufig, den Bus in 2 Minuten.
Schulen, Kindergärten und Kitas, Ärzte und Apotheken, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Erlebnis-Bauernhof mit Laden, Supermärkte und das Einkaufszentrum Hürth-Park, zahlreiche Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünanlagen (z.B. Decksteiner Weiher, Otto-Maigler-See) befinden sich in unmittelbarer (Lauf-)Nähe.

Rufen Sie mich gerne unter 0 15 23 - 77 97 836 an.

Makler bitte ich von Anfragen Abstand zu nehmen. Ich danke für Ihr Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden.