Provisionsfrei – Charmantes Haus in Garz mit großem Garten und Ferienwohnung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Dieses charmante Doppelhaus in Garz/Rügen, mit einer großzügigen Hauptwohnung von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Ferienwohnung von 50 m², bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim auf der malerischen Insel Rügen zu erfüllen.

Zwischen der Haupt und Ferienwohnung befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m², inklusive Waschküche und Heizungsraum. Ferner eröffnet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  

Die Hauptwohnung erweitert ihren Wohnraum ins Freie mit einer großen Terrasse nach Norden, während die Ferienwohnung mit einer Terrasse nach Südwesten punktet – perfekt, um die Sonnenstunden zu genießen. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Außenstellplatz bereit.

Die Ferienwohnung bietet nicht nur einen Rückzugsort für Gäste, sondern stellt auch eine attraktive Einnahmequelle dar. Mit Mietkonditionen von 65 € pro Nacht für zwei Personen in der Hauptsaison, plus einer pauschalen Endreinigungsgebühr von 50 €, können die Einnahmen aus der Ferienvermietung dabei helfen, die Finanzierung des Hauses zu erleichtern und einen Teil der laufenden Kosten zu decken.

Insgesamt bietet dieses Doppelhaus in Garz/Rügen das Potenzial, sowohl ein gemütliches Familienheim als auch eine lukrative Einkommensquelle zu sein. Mit etwas Liebe und Investition kann es zu einem echten Zuhause werden, das sowohl den Bewohnern als auch Urlaubern Freude bereitet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie, gelegen in der ruhigen und malerischen Umgebung von Garz auf der Insel Rügen, bietet eine einzigartige Chance, das entspannte Insel-Leben mit all seinen Vorzügen zu genießen. Garz, als älteste Stadt Rügens, vereint historischen Charme mit der unberührten Natur der Ostseeinsel.

Vorzüge:
Diese Lage ist ideal für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern und der Nähe zu mehreren Bodden und der Ostsee, bietet Wendorf zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die historische Stadt Garz vermittelt mit ihren gepflasterten Straßen und alten Gebäuden ein gemütliches und traditionelles Flair.
Darüber hinaus liegt die Immobilie günstig, um die vielfältigen Attraktionen Rügens, wie die berühmten Kreidefelsen, die Seebäder und Naturreservate, zu erkunden.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, die verschiedenen Teile der Insel und die Fährverbindungen zum Festland komfortabel zu erreichen.
Die Hauptverkehrswege der Insel sind gut ausgebaut, sodass die größeren Städte und Sehenswürdigkeiten Rügens schnell erreichbar sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Garz und den umliegenden Dörfern finden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie kleine lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis bieten die größeren Orte auf Rügen, wie Bergen oder Binz, zusätzliche Möglichkeiten.

Das Leben in Garz/Rügen steht somit für eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands. Es bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben, kulturellem Reichtum und der unmittelbaren Nähe zu den Stränden und Naturwundern der Ostseeinsel.

# Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137