Provisionsfrei: Baugrundstück für Wohnen oder Gewerbe

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Baugrundstück in Markranstädt mit einer Größe von 311,77 m². Das Grundstück besitzt straßenseitig eine Breite von etwa 13,7m und in der Tiefe etwa 32 m². Zur Veranschaulichung der unregelmäßigen Grundstücksform ist eine Flurkarte beigefügt.

Laut Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet. Die ehemals ruinöse Bebauung wurde fachgerecht entfernt, so dass nun mit einer Neubebauung begonnen werden kann.
Geeignet ist das Grundstück zur Realisierung eines Einfamilienhauses, eines kleinen Mehrfamilienhauses oder auch eines gewerblich genutzten Objektes.

Im Rahmen der Lärmsanierung errichtete die Deutsche Bahn im Jahr 2020 eine Lärmschutzwand entlang der Gleise auf dem benachbarten Grundstück.

Anbei abgelegt ist eine aktuelle Bebauungsstudie mit 3 möglichen Bebauungsvarianten die so telefonisch mit dem Stadtplanungsamt Markranstädt abgestimmt wurden. Es handelt sich dabei allerdings nur um eine Studie und keine fixe Genehmigung.

Die Varianten 1 und 2 erzielen in der Bebauungsstudie jeweils eine BGF von 350 m² und die Variante 3 eine BGF von 367,48 m².

Im folgenden Textteil finden Sie die Aussagen des Stadtplanungsamtes zu Ihrer Information:
- es möglich den Baukörper wie in der Studie dargestellt auch um die Ecke zu führen
- auch die Nutzungsaufteilung der 3 Varianten kann so möglich sein
- es ist die typ. Art der Blockrandbebauung in diesem Gebiet
- Satteldach wäre als Dachform zwingend
- die Ecke könnte städtebaulich auch noch 'betont' werden
- die Anordnung der Stellplätze im EG im Bereich gegenüber der Bahn-Trasse ist sinnvoll
- allerdings wäre die Zufahrt über eine bisher nur als 'Feldweg' kategorisierte Straße möglich
- grundsätzlich sind Feldwege nicht für eine Erschließung vorgesehen
- hier kann aber eine Ausnahme gemacht werden - dafür wird empfohlen frühzeitig mit der Stadt Markranstädt über einen Vertrag zur Zufahrt Abstimmungen durchzuführen.

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Kaufpreis pro m²: 176,00 €

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu Leipzig gelegen, hat sich diese Stadt in den vergangenen Jahren zu einem erstklassigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Eine wachsende Wirtschaft, vielfältige Freizeit-und Kulturangebote und vor allem der Kulkwitzer See tragen zum positiven Image dieser Stadt bei.

Markranstädt liegt am südwestlichen Stadtrand von Leipzig, ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Die grüne Stadtrandlage und die Nähe zum Flughafen Leipzig-Halle (12 km) sowie die Anschlüsse an die A9 und A38 machen Markranstädt attraktiv und interessant.
Infrastrukturell ist das Grundstück gut erschlossen. Etwa 500m nördlich des Zentrums von Markranstädt befindet sich dieses Grundstück an der Bundesstraße B186.

Anbieter-Objekt-ID: 561253