Provisionsfrei - 3 ZKB auf 86 m² - solides Invest mit Perspektive

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines Mitte der 90er Jahre errichteten Neubaus, der Teil einer Neubausiedlung ist. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Über die Jahre hat die Gemeinschaft sich stark um die Modernisierung und Instandhaltung des Mehrfamilienhauses gekümmert. U.a. wurde zuletzt die Fassade saniert. Die Umsetzung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte größtenteils über Sonderumlagen. Mittlerweile wurde die Maßnahmen abgeschlossen. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und hat einen für das Baujahr überragenden Energiewert (siehe Energieausweis, der noch vor der Heizungssanierung ausgestellt wurde).

Von der Tiefgarage aus kann man die Wohnung bequem und jederzeit trocken per Aufzug erreichen. Nach Betreten der Wohnungen findet man einen großzügigen Eingangsbereich vor, von dem alle Räume abgehen. Es gibt keine gefangenen Räume. Das geflieste Bad mit Fenster ist mit Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC, einen Abstellraum, Küche (Einbauküche ist Mietereigentum), Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro sowie das rund 27 m² große Wohnzimmer. Auch ein Balkon steht zur Verfügung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreichbar ist. Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet, das sich dort sehr wohl fühlt, immer pünktlich die Miete bezahlt und überaus sorgsam mit der Wohnung umgeht: die perfekten Mieter, die eine sorgenfreie Vermietung ermöglichen. Das Ehepaar möchte sehr gerne auch nach einem Eigentümerwechsel dort wohnen bleiben.

+ 86 m² Wohnfläche
+ langjährige, gute Mieter
+ Aufzug (bis zur Tiefgarage)
+ Balkon
+ großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Bad mit neuer Badewanne und Fenster
+ Gäste-WC
+ Fernwärme
+ guter Energiewert
+ Kellerabteil mit Licht und Steckdose
+ vollwertiger Tiefgaragenplatz (KEIN Doppelparker o.ä., Kauf ist obligatorisch, Kaufpreis: 10.000 €)
+ Bahnhof Bernau fußläufig schnell erreichbar
+ 7.104 € jährliche Kaltmieteinnahmen


+++ LAGE +++

Urban leben und trotzdem nah der Natur - dies macht Wohnen in Bernau möglich:

+ Von der Kita bis zum Abitur: alles ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

+ Anbindung an Berlin durch S-Bahn S2 und Regionalbahn:
Die Fahrt mit der Regionalbahn in die Berliner City dauert vom Bahnhof Bernau nur ca. 20 Minuten. Mit der S-Bahnlinie S2 erreicht man Innenstadtlagen wie u.a. Pankow, Friedrichstr., Potsdamer Platz, Kreuzberg und Südkreuz ohne umzusteigen.

+ Anbindung Autobahn:
Es gibt zwei Anschlussstellen zur BAB A11 zwischen Stettin im Norden und dem Berliner Autobahnring A10 im Süden, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

+ Natur:
Nördlich von Bernau beginnt das wald- und seenreiche Landschaftsschutzgebiet Schorfheide (Liepnitz- und Wandlitzsee).

+ Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Bernau verfügt über ein Krankenhaus, Ärzte, Gaststätten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.


+++ BESICHTIGUNG +++

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter ist eine Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis möglich.


+++ KAUFPREISREDUZIERUNG +++

Der Kaufpreis mindert sich um 10.000 €, wenn der Käufer bei Kauf einen neuen Mietvertrag mit den jetzigen Mietern abschließt und 4 Jahre auf sein Kündigungsrecht verzichtet.