Produktions- und Büroflächen - Gewerbeobjekt mit erstklassiger Infrastruktur!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Objekt ist derzeit vollständig vermietet, wird jedoch ab dem 1. Juni 2024, möglicherweise auch früher, für Ihre eigene Nutzung oder zur Vermietung verfügbar sein.

Das vollständig umzäunte Anwesen mit einem großzügigen Schiebetor wurde 2001 auf einem Grundstück von ca. 2.800 m² errichtet und 2007 um eine zweite Halle erweitert. Es stehen insgesamt 21 Parkplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:
* Objektart: Industriehalle
* Baujahr 2001 Halle 1 und 2008 Halle 2
* Objektzustand: Gepflegt, zuletzt modernisiert/saniert im Jahr 2020
* Etagen: 2
* Anzahl Garagen/Stellplätze: 21

* Grundstücksfläche: 2.781,00 m²
* Verfügbar ab: Juli 2024
* Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten
* Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
* Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Minuten
* Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Minuten

* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Qualität der Ausstattung: Normal
* Bodenbelastung: 5.000,00 kg/m²
* Bodenbelag: Epoxidharzboden
* Hallen-/Geschosshöhe: 5,00 Meter

Die Produktionshallen bieten eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, darunter:
* Ebenerdige Andienung durch zwei große elektrische Rolltore außen sowie ein elektrisches Schnelltor innen.
* Staplerbefahrbarer Hallenboden mit einer Traglast von bis zu 5 Tonnen.
* Großzügige Hallenhöhen von 6,20 Metern bis zur Unterkante der Rahmenecke in Halle 1 und 5 Metern bis zur Unterkante des Binders in Halle 2.
* Trapezblech-Warmdach für eine effiziente Isolierung.
* Elektrische Thermo-Lichtkuppeln und Fensterbänder für eine optimale Belichtung.
* Halle 1 verfügt über eine Fläche von 343 m², mit einer weißen Wanne gegen Chemikalien sowie einer Ablaufrinne mit Auffangschacht zur Neutralisierung.
* Fußboden mit einer strapazierfähigen Kunstharzbeschichtung.

Die Büro- und Sozialflächen zeichnen sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* Separater, ansprechender Eingangsbereich.
* Zwei Etagen, verbunden durch eine moderne Stahl-Holztreppe.
* Direkter Zugang zu den Produktionsflächen für optimale Arbeitsabläufe.
* Vier helle Büroräume und zwei Aufenthalts- bzw. Beratungsräume.
* Hochwertiger Fußbodenbelag aus Fliesen und Laminat.
* Klimaanlage (kann separat vom derzeitigen Mieter abgekauft werden).
* Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung.
* Vorhandene Telefon- und Internetanschlüsse.
* Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen inklusive Duschen für zusätzlichen Komfort.

Das Dach bietet aufgrund seiner optimalen Lage ohne Behinderung durch Bäume oder Gebäude großes Potenzial für die Installation von Photovoltaik- und Solarenergieanlagen. Es besteht die Möglichkeit zur Modernisierung und Nutzung erneuerbarer Energien.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2781 m²
Nutzfläche: ca. 987 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sonneberg gehört zum Landkreis Sonneberg im Bundesland Thüringen. Sonneberg zählt 23.507 Einwohner (31.12.2022), verteilt auf 12.323 Haushalte (2022), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,91 Personen beträgt.

Strategisch günstig gelegen im Gewerbegebiet für optimale Geschäftsmöglichkeiten. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und die Versorgung erleichtert. Die Autobahn ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern ermöglicht.

# Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Der Einzug ist nach Absprache mit den Besitzern möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2033-05-16

Anbieter-Objekt-ID: SG-888