Privatverkauf!!! Loft Immobilie Rarität

Loft gesucht...? Bitteschön. Diese Rarität im Herzen von Mönchengladbach Rheydt wird Sie verzaubern und begeistern zugleich.

Mitten in einem der begehrtesten Viertel Rheydts gelegen, inmitten von Villen und Häusern aus der Gründerzeit/Jahrhundertwende gebettet, die Highlights des täglichen Lebens fußläufig erreichbar und dann aber in einer Oase der Ruhe und der Individualität mit uneinsehbarem Garten leben...? Das geht.

Ob als Altersruhesitz bezogen und ebenerdig leben, den Luxus eines Gartens in der Stadt genießen ...oder als junge Familie mit Kindern, die die umliegenden Kindergärten und Schulen besuchen und behütet aufwachsen ...oder als Paar, welches das großzügige Wohnen schätzt und sich Privatsphäre neu definiert. Lassen Sie Ihren tiefsten Wünschen freien Lauf und sich auf diese 128 qm puren Gestaltungsspielraums ein.

Realisieren Sie sich Ihren Traum mit einem auf Sie zugeschnittenen Wohnen und Leben inmitten der Stadt mit dem Gefühl auf dem Land zu residieren. Bitte schauen Sie auf den letzten Bildern die Möglichkeiten an, die unser Architekt erstellt hat. Garten-/Raumgestaltung sind noch völlig frei wählbar und die Darstellungen nur Inspirationsbeispiele.

Diese Rarität aus dem Jahr 1912 wurde seit 2022 liebevoll entkernt, von Innen neu aufgebaut, von Außen restauriert, mit neuen Leitungen und Zugängen versorgt. Das Grundstück/der Garten wurden modernisiert, der dazugehörige Schuppen zugänglich gemacht und immer war es der Bauherrin ein Muss, dass der Charme dieses außergewöhnlichen Lofts bestehen bleibt.

Das Loft steht NICHT unter Denkmalschutz, sodass die eingebauten Fenster aus 2023, die neue Elektrik und weitere Leitungen neuesten Standards entsprechen und die Fensterbänke aus Blaustein sich perfekt in das Gesamtgefüge der Immobilie einbinden.

PRIVATVERKAUF, provisionsfrei.

Die Bauherrin ist wegen privater Verpflichtungen ins Ausland verzogen und möchte nun jemandem die Gelegenheit geben, sich dem Loft und seinen Möglichkeiten anzunehmen.

Gerne können auf Wunsch unverbindliche Besichtigungstermine vereinbart und weitere Fotos übersandt werden. Für jegliche bauliche geleistete Veränderungen, Handwerkerleistungen, notarielle Dokumente liegen Rechnungen, Beschreibungen, Vorlagen vor, die bei Bedarf präsentiert werden können.

Die weiteren anstehenden Planungen/statischen Berechnungen wie das Dach, die Fußbodenheizung und/oder die finale Gartengestaltung liegen bereits von namhaften Handwerkerfirmen vor und können ohne größere Angebotsvergleiche übernommen werden.

Die Baugenehmigung für das Dach liegt ebenfalls von der Stadt Mönchengladbach vor.

Gewerbliche Nutzung des Lofts ist nach Genehmigung der Stadt auf Nutzungsänderung realisierbar.

Bitte von jeglichen Makleranfragen absehen. Diese werden nicht beantwortet. Vielen Dank.