Privatsphäre und Energieeffizienz: Doppelhaushälfte im KfW-70-Standard mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058077

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – eine zeitgemäße Wohlfühloase, erbaut zwischen 2009 und 2010 im begehrten KfW70-Standard. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 781 m², zzgl. Anteilen an der Privatstraße, gelegen, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als perfekte Mischung aus modernem Komfort und energieeffizientem Wohnen.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt über zwei Etagen, ergänzt durch einen teilausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 20 m² Nutzfläche. Hier trifft zeitgemäße Technologie auf stilvolles Design: Erdwärme-Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung mit Rollläden, eine top gedämmte und verklinkerte Fassade – all das verleiht dem Haus nicht nur einen modernen Touch, sondern sichert auch die begehrte Energieeffizienzklasse A.

Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss präsentiert einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Treppe, einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen Technikraum sowie eine Küche mit schicker Einbauküche und großer Durchreiche zum Essbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der teilausgebaute Spitzboden bietet Freiraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten am Ende einer Sackgasse verspricht höchste Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhaus und ein kleiner Teich setzen dabei besondere Akzente. Die überdachte Terrasse, vom Wohnzimmer aus erreichbar, bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Hinter dem Garten verläuft die Autobahn, die durch eine Lärmschutzwand abgeschirmt ist und sich etwa 6 Meter unterhalb des Grundstücksniveaus befindet. Der Zugang zum Hof erfolgt über ein elektrisch öffnendes Tor, wo ein Carport und ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Rigole im Garten, die das Niederschlagswasser optimal ableitet. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensraum, der modernen Komfort mit natürlicher Ruhe verbindet.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche Umgebung in Sackgassenlage - viel Privatsphäre
+ Garten mit Terrasse, großem Gartenhaus und Teich sowie Rigole
+ Energieeffizienzklasse A: Erdwärme-Fußbodenheizung, Top-Dämmung
+ 3-fach-Verglasung, Rollläden und eine verklinkerte Fassade
+ Hof mit elektrischem Tor sowie Carport und 4 Pkw-Freiplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.690,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Brechten dem nördlichsten Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund, die sich durch ihre erstklassige Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr, eine ideale Infrastruktur sowie schnell erreichbare Naherholungsgebiete auszeichnet. So laden bspw. die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Gleichzeitig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind schnell erreicht und stellen eine gute medizinische Versorgung sicher, während mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot garantierten. Die Innenstadt von Dortmund mit ihren zahlreichen Geschäften des Einzelhandels, vielfältige Restaurants und diversen kulturellen Angeboten sind in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt bindet eine Bushaltestelle zusammen mit einer etwa 11 Gehminuten entfernt liegenden U-Bahnstation ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Die schnell erreichbare Bundesstraße 54 sowie die Autobahn 2 ermöglichen es unter anderem, die Zentren von Bochum und Essen in ca. 34 Minuten bzw. etwa 45 Minuten mit dem Pkw anzufahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 41.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: fb47c6ba39