private Reitanlage u. Wohnhaus in ehem. historischem Bahnhof-Hotel vor den Toren Hamburgs

# Objektbeschreibung
Dieses hier zum Kauf angebotene historische ehemalige Bahnhofs-Hotel in Lemgrabe ist eine ganz besondere Immobilie mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1886 und bot Reisenden eine Möglichkeit zu Speise und zur Übernachtung, darüber hinaus wurde die im Haus befindliche Gaststätte von den in den umliegenden Dörfern lebenden Menschen als Anlaufpunkt für den Austausch von Dorfneuigkeiten bei Getränken und Speisen genutzt aber auch wurden hier die anstehenden Feste, wie Hochzeiten oder Jubiläen gefeiert.
Der Festsaal mit Bühne und Empore ist noch vorhanden und dient heute als sehr großzügiger Wohnraum der Wohneinheit im Erdgeschoss. Die ehemalige Schankstube wurde hier zur offenen Küche.

Derzeit wird das Anwesen als private Reitanlage und Wohnhaus genutzt. Die Hauptwohnung mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche umfasst den größten Teil des Erdgeschosses. Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten mit jeweils etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche. Zwei weitere Wohneinheiten sind genehmigt aber bisher noch nicht ausgebaut. Die Im Obergeschoss liegenden Wohnungen sind durch einen separaten Treppenaufgang und Hauseingang zugänglich.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde mit viel Sorgfalt saniert. Somit sind sowohl der Tresenbereich im ehemaligen Schankraum, als auch der Festsaal mit Empore und Bühne gut erhalten und erzählen von der Geschichte dieses Hauses. Im Festsaal sind historische recht gut erhaltene Wandverzierungen aus dem Baujahr des Hauses erhalten.
Die kleine Dachwohnung zur Selbstnutzung im Hause ist eine behagliche Besonderheit dieses geschichtsträchtigen Hauses. Zwei Schlafräume, eine kleine Küche und ein Bad bilden diese Mansarden-Wohn-Wohlfühleinheit.

Den Pferdebereich bilden 5 Boxen (ca. jew. 18 qm) mit jeweils einem Paddock und einer Doppelbox (ca.50 Qudratmeter) ebenfalls mit einem Paddock versehen. Eine beheizte Sattelkammer und Stelfläche für Sattelschränke sind vorhanden, ebenso wie ein WC mit Kalt- und Warmwasser.

Alle Boxen sind mit beheizten Selbsttränken ausgestattet. Eine Soleinhalationskammer und ein Solarium ergänzen das reiterliche Angebot.
Im Aussenbereich stehen ein Nordsand-Reitplatz (26m x 41m) und eine Galoppbahn / Trail zur Verfügung.
Ein Heulagerzelt, sowie Lagerfläche für Einstreu, als auch eine baulich genehmigte Mistplatte ergänzen die Vorzüge dieses Anwesens.
Da sich das hier beschiebene Anwesen in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen denkbar. Eine kleine Gastronomie, Feriengäste mit oder ohne Reitmöglichkeit, eine Galerie oder Kleinkunstbühne......hier ist der richtige Ort um sich kreative Pläne und Ideen zu erfüllen.
Zwei der Wohneinheiten sind derzeit dauervermietet.

# Ausstattung
- Grundstück: ca. 9.029 qm
Wohnhaus:
- Baujahr 1886 als Bahnhof-Hotel
- in Sanierung seit 2020
- Wohnfläche: ca. 571 Quadratmeter
- 5 Wohneinheiten (davon zwei noch nicht ausgebaut)
- 1 Dachgeschoß-Wohnung zur Selbstnutzung
- Hauptwohung im EG mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche
- liebevoll saniert
- Heizung: Gas mit Solarthermie (Bj. 2020)
- Terrasse
- Glasfaseranaschluss vorhanden
- das Grundstück ist voll erschlossen

Stallungen / Pferdebereich:
Stall 1:
- 5 Boxen ca. 18 qm pro Box, jeweils mit Paddock
- Stellfläche für Sattelschränke
- Solarium
- WC im Stallgebäude mit Kalt- und Warmwasser
Stall 2:
- große Doppelbox ca. 50 qm mit Paddock und eine Einzelbox
- alle Boxen haben beheizte Selbsttränken
- Soleinhalationskammer
- beheizte Sattelkammer
Aussenbereich:
- Nordsand-Reitplatz mit Bewässerung und Beleuchtung ca. 26m x 41m
- Galoppbahn / Trail
- Mistplatte (genehmigt)
- Heulagerzelt
- Lagerfläche für Einstreu
- Hühnerstall

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.556,92 €

Gesamtfläche: ca. 800 m²
Grundstücksfläche: ca. 9029 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Lemgrabe wurde 1974 zu Dahlenburg eingemeindet. Die Gemeinde Dahlenburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüneburg und somit ca. 45 Minuten mit dem PKW von der Hamburger Innenstadt entfernt.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Hamburg sind mittels der Regionalzüge gut.
Dahlenburg wurde 1162 erstmals urkundlich erwähnt und geht zurück auf die "Burg Dalem" die im Volksmund "Dahlenburg" genannt wurde.
Die Kleinstadt Dahlenburg bietet alles zum grundlegenden infrastrukturellen Bedarf, wie eine Haupt- und Realschule sowie eine Grundschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte finden sich hier.
Landschaftlich ist diese Region, die nicht weit vom Wendland entfernt ist, ein Idyll mit einer guten Anbindung an die Hamburger Metropol-Region.
Die Kreisstadt Lüneburg mit ihren vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus der Zeit des Salzhandels und dem reichen Angebot an guter Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften und auf dem Wochenmarkt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Diese Immobilie ist ein Gemeinschaftsgeschäft
der
room aid IMMOBILEN GmbH
und
Immobilien Hobrecht
Inh. Gerd Hobrecht
Am Markt 52
54470 Lieser

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilienroom-aid.com oder per Fax an 040-376 103 80 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
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5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
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10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-15
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CZ846