Preußisches Viertel: Helle Dachgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern, zwei Balkonen und Lift

# Objektbeschreibung
Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und zwei sonnigen Terrassen
- Sehr gute Wohnlage nahe dem Elbufer

Die sehr gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Wohnhauses mit Lift im begehrten Dresdner Preußischen Viertel. Das Elbufer und der Elbradweg sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.

Die exponierte Lage bietet somit ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren oder Flanieren am traumhaft schönen Elbufer, mit Blick auf die beeindruckenden Dresdner Sehenswürdigkeiten.

Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 92,2 m² zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit WC, sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen. Diese werden in den Sommermonaten zum Mittelpunkt der Wohnung.

Alle Räume sind von der Diele aus separat zu begehen (keine Durchgangszimmer). Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot gelungen ab.

Das im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Es beinhaltet 10 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen. In den Jahren 2020/21 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung für ca. 65.000,-- ausgeführt.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare und kleine Familien.

Die Wohnung ist seit dem Jahre 1996 für 1.140,-- (Bruttomiete) unbefristet vermietet. Das Hausgeld beträgt 583,-- pro Monat.

Eine in dieser Kombination absolut interessante Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Dresden.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Ca. 92,2 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Zwei sonnige Balkone/Terrassen
- Personenaufzug
- Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage 15.000,--
- Kellerabteil
- Elbufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Gepflegtes, massiv errichtetes Haus aus dem Jahre 1996
- Umfangreiche Sanierung der Fassaden im Jahre 2020/21 für ca. 65.000,--
- Unbefristetes Mietverhältnis aus 1996
- Bruttomiete = 1.140,-- monatlich (inklusive 40 für den TG-Stellplatz)
- Hausgeld = 583,--

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Leben in der Dresdener Neustadt

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt mit ihren ca. 570.000 Einwohnern zu den mittlerweile wichtigsten deutschen Metropolen in den Bereichen der Halbleiter-Herstellung ("Silicon Saxonia") und der Kultur. Der renommierte Messestandort ist Anziehungspunkt für eine Vielzahl nationaler und zunehmend auch internationaler Unternehmen.

Der Stadtteil Neustadt mit seinem Preußischen Viertel ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen von Dresden.

Sie sind in nur wenigen Minuten an der Elbe und können auf den wunderschönen Elbwiesen joggen, oder entspannt in die Altstadt flanieren. Auch der Bahnhof Neustadt und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels.

Es stellt sich allerdings die Frage, ob man die Neustadt überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um das Preußische Viertel.

Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Dresdner Einkaufsflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Komfort und Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur der Dresdner Neustadt erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur ein paar Schritte vom Haus und vier Stationen vom Bahnhof Neustadt entfernt. Der internationale Flughafen Dresden ist in knapp 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen.

Fazit: Eine wunderschöne Wohnung im Herzen der Dresdner Neustadt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7315