PREISWERT MIT HOHEM POTENZIAL UND AUSBAURESERVEN

# Objektbeschreibung
Entfalten Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! Angefangen, jedoch nicht fertiggestellt, wartet diese aktuell leerstehende Immobilie auf Ihren Einzug.
Verkauft werden hier zwei separate Wohnungen, die jeweils ein eigenes Grundbuch haben, somit könnten diese Wohnung auch einzeln verkauft werden. Es ist sozusagen ein Paket mit zwei Wohnungen, das Sie hier erwerben können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 120 m², in der viele Renovierungen liebevoll begonnen begonnen, allerdings nicht fachmännisch durchgeführt oder gar zu Ende gebracht wurden, daraus resultiert auch der äußerst günstige Quadratmeterpreis dieser Immobilie.
Die äußerst hohen Decken im Wohnzimmer entzücken dennoch jedes Mal!

Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 56 m², die ein erhebliches Potenzial zu einer Maisonette-Wohnung aufweist, denn über diese Wohnung gelangt man in das Dachgeschoss mit Ausbaureserven.
Ein weiterer und äußerst großer Raum mit ca. 50 m² befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, dieser ist allerdings nur zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten, da es ursprünglich ein Wintergarten war der ausgebaut und geschlossen wurde. Der Blick durch die offenliegenden Holzbalken bis zum Dachspitz verleihen diesem großen und offenen Raum ein unbeschreibliches Wohngefühl.

Im Gesamten weist dieses Objekt ein starkes Potenzial durch den aktuellen Leerstand und die Ausbaureserven auf.
Ob Sie nun beide Wohnungen mit einer großen Familie selbst bewohnen, eine Wohnung vermieten, die Ausbaureserven vollständig im Zuge einer Renovierung nutzen und die Wohnfläche steigern oder sogar beide Wohnungen später separat veräußern. Es ist für jeden etwas geboten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

# Ausstattung
- Dachgeschoss noch ausbaufähig
- umzäunter Garten
- LED-Beleuchtung im Wohnzimmer (EG)
- offene Küche
- EG mit ca. 120 m² und 4,5 Zimmer
- OG mit ca. 56 m² und 3 Zimmer
- zusätzlich ein ca. 50 m² offener Raum im OG
- Balkon im OG nicht fertiggestellt
- EG mit zweifachverglasten Holzfenster
- OG mit zweifachverglasten Kunststofffenster aus 2015
- Dach inkl. Dämmung teilweise aus 2017
- Außenfassade im OG 2017 gedämmt
- 1 Außenstellplatz am Haus
- und, und, und ...

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246,64 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Herbrechtingen im Ortsteil Bolheim, Landkreis Heidenheim.
Bolheim ist verkehrstechnisch günstig gelegen, sodass Sie sowohl die Ruhe genießen können, als auch kurze Arbeitswege in alle Richtungen haben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 4,8 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 334.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DK45