- Wohnfläche 214 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 479 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das architektonisch attraktive Einfamilienhaus mit einem voll belichteten Büro bzw. Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Oberwinden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist großzügig geschnitten und die zur Verfügung stehende angrenzende Terrasse sowie der große Garten bieten Raum zur Entspannung. Die insgesamt 5 Zi. und 2 Bäder mit WC des Hauptwohnbereiches sind auf 2 Etagen verteilt, somit eignet sich das Haus auch sehr gut für große Familien! Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich derzeit ein großzügiges und helles Büro, mit Duschbad. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich aus dem Büro eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang errichten. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 214 m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG ca. 84 m² und DG ca. 84 m² (Grundfläche!) plus ca. 46 m² Büro/Einliegerwohnung. Zusätzlich ca. 31 m² Nutzfläche verteilt auf Heizungs-/Kellerräume und Waschküche. Das Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten für alle Ihre Bedürfnisse und Ideen. Ohne weiteres lässt sich hier auch über ein zwei Generationenhaus nachdenken, mit größtmöglicher Privatsphäre durch den separaten Eingang. Zum Anwesen gehören ein angebautes Garagenhaus mit Carport und davor liegenden Stellplätzen. Das gesamte Anwesen wird noch von den Eigentümern bewohnt, eine freie Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegter Zustand
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- Fußbodenheizung
- Markise
- Carport
- Balkon
- Terrasse
- Bodentiefe Fenster
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Erker im Wohnzimmer
- Einliegerwohnung
Der Grundriss des Hauses gestaltet sich modern:
Über einige Stufen nach oben betreten Sie das Haus im Erdgeschoss/Hochparterre und kommen direkt in den großzügigen Flur. Von hier haben Sie links den Zugang zu einem separaten Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer/Fernsehzimmer genutzt wird. Zur rechten Seite finden Sie das großzügige Gäste-WC inkl. Dusche und den Abstellraum sowie das Treppenhaus. Nach Süd-Westen hin öffnet sich durch einen verglasten Erker das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Von hier aus gibt es einen Zugang auf den großen Süd-Balkon. Auf der Ebene befindet sich die großzügige und immer noch sehr modern wirkende Einbauküche. Die meisten Elektrogeräte sind in den letzten Jahren durch moderne, hochwertige Miele Geräte getauscht worden. Die luxuriöse Einbauküche mit Granitarbeitsplatte kann für eine Abstandsumme von 10.000,- Euro übernommen werden.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, 3 Schlafräume und das moderne, sehr großzügige Badezimmer mit Dusche und direktem Zugang zum Balkon. In einem der Schlafzimmer wurde eine platzsparende Schlafgalerie eingezogen. Ein weiterer Zugang zum Balkon ergibt sich aus dem Nachbarzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich zum einen die Funktionsräume (Waschküche, Kellerräume, Heizungsraum) sowie das weitläufige Büro mit kleinem Badezimmer und einem separatem Außenzugang, welches ohne großen Aufwand zu einer schönen Einliegerwohnung umgebaut werden könnte.
Ausstattung
Erdgeschoss: Die kompletten Wände sind mit Glasfasertapeten belegt und weiß gestrichen. Die Böden sind mit Granit und dunklem Holzboden belegt. Das große, helle Treppenhaus ist mit einer Holztreppe versehen. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist teilweise raumhoch gefliest. Im Bad im EG ist eine Dusche eingebaut. An der Decke im Flur, der Küche und im Wohnzimmer finden Sie eingelassene LED-Einbaustrahler. Der Balkon ist mit Fliesen belegt. Eine Markise zur Beschattung ist vorhanden. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im EG ab.
Zum Dachgeschoss führt eine große, massive Holztreppe, der Handlauf ist ebenfalls aus Holz. Die Zimmer sind mit Korkböden belegt und an den Wänden sind wie im Erdgeschoss Glasfasertapeten mit weißem Anstrich aufgebracht. Im DG gibt es ein modernes Badezimmer, der Boden und die Wände sind gefliest, dazu passende und farblich abgestimmte Sanitärobjekte: WC, Urinal, große Dusche mit Echtglaskabine, und zwei Waschbecken runden das Angebot ab. Im Jahr 2022 wurde die Duschanlage komplett erneuert. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgelegt und verfügt ebenfalls über eine Sonnenschutzmarkise. Er ist von einem der Zimmer und dem Bad begehbar.
Untergeschoss: Treppenabgang mit Holzstufen, Büro/Einliegerwohnung teilweise mit Glasfasertapete, bzw. mit Raufasertapete in Weiß, Boden mit Terrakotta-Fliesen. Der Technikraum, Waschküche und 2 Kellerräume runden die hellen Flächen im Untergeschoss ab.
Sämtliche notwendige Daten-/Medienkabel sind im ganzen Haus vorhanden.
Hochwertige Sicherheitseingangstür zur Hauptwohnung und Einliegerwohnung: Holztüre mit Glasausschnitt
Innentüren: Holz weiß
Fenster: Sprossenfenster, 2-fach-isolierverglast aus Kunststoff
Heizung: Öl-Heizung Bj. 2002 Viessmann Vitorond 200 / Öltank mit 3.000Liter
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer Dachgeschoss sowie Heizkörper in den weiteren Räumen
Warmwasser: 150 Liter komplett
Das Grundstück ist im Eingangsbereich und vor der Garage gepflastert. Der Rest ist mit Rasen und Hecken angelegt. Die Zuwegung findet über den Stellplatz mit überdachtem Vorbau/ Eingangsbereich statt. Die Einzelgarage mit hohem Dachstuhl als Staufläche runden das großartige Objekt ab.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Grundstücksfläche: ca. 479 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Winden mit ihren beiden Ortsteilen Niederwinden und Oberwinden liegt etwa 25 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau in einem Tal des mittleren Schwarzwaldes. Winden ist am Fuße des Hörnleberges zwischen Gutach und Elzach im Elztal gelegen. Nachbargemeinden von Winden sind Elzach im Norden und Osten, Simonswald im Südosten sowie Gutach im Westen. Der Tafelbühl ist mit 1084 m ü. NHN die höchste Erhebung der Gemeinde Winden.
Mit dem Bau einer Ortsumgehung für Winden im Elztal wurde im November 2015 begonnen. Die Freigabe der Umfahrung Niederwinden erfolgte im September 2020. Für das nächste Jahr ist die Tunneleröffnung für Oberwinden vorgesehen, um das Projekt abzuschließen.
In Oberwinden besteht eine Hauptschule mit Werkrealschule, in Niederwinden eine Grundschule. Daneben gibt es in beiden Ortsteilen je einen Kindergarten.
# Sonstiges
Das Haus wurde im Jahr 2002 von der renommierten Fertighausfirma Haas, Falkenberg nachhaltig und in höchster Qualität schlüsselfertig errichtet.
Als Interessent haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Immobilie zu prüfen und zu erleben. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennenzulernen.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.12.2022
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023-0903
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Breisgau Nord eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Bernhard Schmolck
Vorstand:
Patrick Heil
Fritz Schultis
Strasse: Marktplatz 2
PLZ/Ort: D-79312 Emmendingen
Telefon: 07641/588-0
Fax: 07641/588-1010
E-Mail: info@voba-breisgau-nord.de
Homepage: www.voba-breisgau-nord.de
Handelsregister: Eingetragene Genossenschaft
Handelsregisternummer: 260001
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 141936349
Online-Streitbeilegung:
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle:
Ein persönliches Gespräch ist immer noch der beste Weg, um Streit zu schlichten. Aber manchmal kommen Kunde und Bank alleine nicht weiter. Dann hilft der Ombudsmann. Das Ombudsmannverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, einen unabhängigen und neutralen Schlichter anzurufen. So kann eine Klage vor den ordentlichen Gerichten in vielen Fällen vermieden werden.
Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen
Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
Hinweise Datenschutz: https://www.voba-breisgau-nord.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Link zu Impressum: https://www.voba-breisgau-nord.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Weiteres: Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Breisgau Nord eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 500585-0
(0,14 Euro pro Minute Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,42 Euro pro Minute)
www.vermittlerregister.info oder
www.vermittlerregister.org
Registrierungsnummer: D-S3YL-B6QI9-09
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Axel Fischer, Volksbank Breisgau Nord eG, Marktplatz 2, 79312 Emmendingen
Prüfungsverband
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter:
www.wir-leben-genossenschaft.de/
Grundsätze zum Beschwerdemanagement unserer Volksbank
Unser Anspruch ist es, Sie, unsere Mitglieder und Kunden mit bedarfsgerechten Produkten und Dienstleistungen zu marktgerechten Preisen zu versorgen. Die Zufriedenheit unserer Mitglieder und Kunden ist dabei unser Ziel.
Gelegentlich kann es vorkommen, dass wir Ihre Erwartungen nicht zu Ihrer vollen Zufriedenheit erfüllen. Bitte sprechen Sie uns dann an. Wir nehmen jede Anregung und Kritik ernst und sehen Beschwerden stets auch als Chance, unsere Leistungen zu verbessern und künftig noch besser gezielter auf Ihre Bedürfnisse einzugehen.
Bitte senden Sie Ihre Beschwerde an ...
Volksbank Breisgau Nord eG, Beschwerdemanagement, Marktplatz 2, 79312 Emmendingen, Telefon: 07641/588-0, beschwerde@voba-breisgau-nord.de. Ihre Beschwerde können Sie elektronisch, schriftlich oder mündlich an uns richten.
Um Ihre Beschwerde zügig bearbeiten zu können, benötigen wir folgende Angaben von Ihnen ...
Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, ggf. E-Mail-Adresse)
Beschreibung des Sachverhalts
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Kopie von Unterlagen zu Ihrem Anliegen (sofern vorhanden)
Ablauf der Beschwerdebearbeitung ...
Wenn Ihre Beschwerde schriftlich als Brief oder Mail bei uns eingegangen ist erhalten Sie von uns zunächst eine Eingangsbestätigung. Wir werden Ihre Beschwerde so zügig wie möglich beantworten. Die konkrete Dauer der individuellen Bearbeitung einer Beschwerde hängt von ihrer Komplexität ab und von der Notwendigkeit, z.B. externe Dienstleister einzubinden. Grundsätzlich streben wir eine unverzügliche Beantwortung an. Sollte dies nicht möglich sein, erhalten Sie von uns eine Zwischeninformation. Nach Abschluss der Beschwerdebearbeitung erhalten Sie zeitnah eine umfassende Antwort auf Ihre Beschwerde.
Verbraucherinformationen
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Volksbank Breisgau Nord eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Volksbank Breisgau Nord eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Volksbank Breisgau Nord eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Volksbank Breisgau Nord eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Volksbank Breisgau Nord eG
Marktplatz 2, 79312 Emmendingen
Tel.-Nr.: 07641/588-0, Fax: 07641/588-1010, E-Mail: info@voba-breisgau-nord.de
Vorstand: Patrick Heil und Fritz Schultis
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Volksbank Breisgau Nord eG, Beschwerdemanagement, Marktplatz 2, 79312 Emmendingen, Telefon: 07641/588-0, beschwerde@voba-breisgau-nord.de. Ihre Beschwerde können Sie elektronisch, schriftlich oder mündlich an uns richten.
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Verbraucherstreitbeilegung
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt die Volksbank Breisgau Nord eG teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.
