Potenzialstarkes EFH für bis zu 2 Familien mit Handwerkergeschick

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060687

Dieses Objekt bietet Hand- und Heimwerkern viel Platz für eigene Vorstellungen von gelungenem Wohnen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann.

Die Wohnfläche von rund 180 m² umspannt insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 441 m² großes Grundstück. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Gartenhaus und Terrasse eine persönliche grüne Oase. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Darüber hinaus profitieren Sie hier von einem eigenen Brunnen, der bei der Wasserwirtschaft unterstützt. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Darüber hinaus ist dem Einfamilienhaus ein Doppelcarport für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Ausleben, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 441 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Realisieren Sie in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie wertsteigernde Maßnahmen
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: eigener Brunnen
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 500,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt vor Ort - andere Anlaufstellen wie Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 356.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5898319b0c