Potenzial zum Renditekracher - Mit großem Grundstück und bester Anbindung

# Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten! Der aktuelle Preis eröffnet eine echte Chance, in der Zukunft ein top renditestarkes Mehrfamilienhaus oder ein großes Eigenheim zu gestalten. Dafür ist es jedoch notwendig, die Immobilie energetisch zu optimieren und schrittweise Modernisierungsmaßnahmen wie Elektrik und Sanitär umzusetzen. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über ein steiles Satteldach mit den Dachflächen nach Ost/West. Die Grundrisse können grundsätzlich angepasst werden, und im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine ca. 4m hohe Studiowohnung mit Galerien und schönem Ausblick zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz für bauliche Erweiterungen. So findet sich auf dem großen Anwesen bereits eine große Doppelgarage (BJ 1998) mit kleinem Dachgeschoss und ein Sommer-Party-Häuschen mit Veranda, eine gepflasterte Einfahrt und jeweils ein großer Rasen im Norden und Westen.

Bestandsmäßig handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im teilweise bereits ausgebauten Dachgeschoss, der bereits als Wohnraum genutzt wurde (Bestandschutz):
- EG-Wohnung: Ca. 91qm Wohnfläche | frei
- OG-Wohnung: Ca. 92qm Wohnfläche | verlässlich vermietet
- DG-Wohnfläche: Ca. 63qm | frei | nur teilweise ausgebaut | Steildach bietet Möglichkeit zum Ausbau bis auf Firsthöhe mit ca. 4m
- Grundsätzlich lassen sich die Grundrisse noch sehr gut ändern (z.B. 2 Einheiten pro Stockwerk) und Anbauten oder ein Verbindungsbau zur sehr massiv gebauten Garage realisieren. Damit könnten weitere Wohneinheiten entstehen, die das Objekt in dieser Lage zu einem echten Renditekracher machen könnten.

Insgesamt gilt für diese vielseitige Immobilie das Motto: “Wer wagt, gewinnt.” Mit Geduld und zusätzlichen Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen können Sie eine sehr erhebliche Wertsteigerung erzielen.

Virtueller Rundgang: https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/zfh-gremsdorf/

Achtung: Dieses Angebot gilt nur noch bis 31.05.2024 (!)

# Ausstattung
- Moderne große Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden, BJ 1998
- Gartenhäuschen „Casa Luise“ mit Außenküche, Tresen und Veranda
- Große Zufahrt und schöner Garten
- Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster, ca. 1995
- Heizung: Öleinzelofen, Holzeinzelöfen, Warmwasser elektrisch
- Grundsätzlich sollte das Gesamthaus schrittweise modernisiert werden
- Das Dach und der Dachstuhl sind augenscheinlich gut dimensioniert (solides Tragwerk und kleine Sparrenabstände) und trocken.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 371 m²
Grundstücksfläche: ca. 1177 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gremsdorf bzw. das Grundstück selbst grenzt direkt an Höchstadt an der Aisch, einer kleineren Stadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von sehr ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an die Bundesstraße, Autobahn, Radwegenetz und die ÖPNV.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat. Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.

# Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 19.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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