Potential für die ganze Familie - EFH mit Einliegerwohnung, Garage, Garten und Nebengelass

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056458

Im beschaulichen Zschernitz präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch eine schönen Teich vor dem Haus und die Naturnähe können Bewohner dieser Immobilie von Ruhe und viel Zeit im Freien profitieren. Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Maximale Flexibilität ermöglichen die unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Zuletzt wurde eine der beiden Einliegerwohnungen in 2014 saniert, bei der zweiten Einliegerwohnung stehen die Arbeiten noch aus. Ein Pellet-Ofen mit Puffspeicher aus 2013 unterstütz die Solaranlage mit etwas 5,5 kWh-Speicher.

Rund 216 m² großzügiger Wohnfläche mit 4 Zimmern bietet ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Vervollständigt wird das Platzangebot von 2 Einliegerwohnungen. Besonders erwähnenswert im Hinblick auf den Grundriss ist die Raumvielfalt, die durch einen Wintergarten mit einem nicht funktionsfähigen Kamin unterstrichen wird. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese umfasst unter anderem eine Einbauküche im Haupthaus, eine Fußbodenheizung sowie einen Laminatboden.

Als attraktiver Außenbereich verspricht Ihnen der Garten mit Terrasse und etwa 1,20 m tiefen Pool viel Platz an der frischen Luft. Ein Nebengelass in Form eines beheizbaren Waschhauses, ein Taubenschlag sowie ein ca. 9 m tiefer Brunnen mit Pumpe sind ebenfalls auf dem Gartengrundstück vorhanden. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Doppelgarage möglich.

# Ausstattung
+ Gartengrundstück mit Taubenschlag
+ 2 x Einliegerwohnung (1 x saniert inkl. EBK)
+ Terrasse
+ EBK im Haupthaus
+ Wintergarten mit Kamin (nicht funktionstüchtig)
+ Fußbodenheizung
+ Beheizbares Waschhaus
+ Ca. 9 Meter tiefer Brunnen mit Pumpe
+ Pelletofen mit Pufferspeicher (ca. 2014)
+ Doppelgarage
+ Solaranlage 5,5 KW
+ Pool mit ca. 1,20 m Tiefe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.365,74 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 216 m²
Grundstücksfläche: ca. 772,02 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in naturnaher, gut angebundener Lage von Zschernitz, einem Ortsteil der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen, etwa 30 Autominuten von Halle und von Leipzig entfernt.

Vor Ort ist ein Kindergarten ansässig. Weitere Geschäfte und Dienstleister können im 6 km entfernten Zentrum erreicht werden oder auch im ca. 10 km entfernten Delitzsch.

Nur rund 3 Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Anschluss an die wichtigsten Städte der Region schaffen zudem der S-Bahnhof "Brehna" und der Delitzscher Bahnhof, von denen aus S- und Regionalbahnen u.a. nach Leipzig, Halle (Saale), Dessau, Wittenberg und Eilenburg abfahren. Die Autobahnen 9 und 14 sowie die Bundesstraße 100 und 183a verlaufen in komfortabler Reichweite und binden ideal an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 154.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5a4c45645b