- Wohnfläche 151 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 521 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnimmobilie wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und ca. 1984 durch einen Anbau erweitert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² bietet es einer Großfamilie mit zwei Wohnungen genug Raum zur persönlichen Entfaltung.
Darüber hinaus bieten der schöne Garten mit seiner Hanglage und die großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² viel Platz zum Entspannen und für das gesellige Beisammensein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese verfügt über eine Warmluft-Heizung mit einem, im Heizungskeller positionierten Holz-/Kohle- und einem Schwedenofen. Das Duschbad wurde ca. 1998 erneuert.
Über eine Holztreppe gelangt man, von einer Empore zur charmanten Dachgeschoss-Wohnung.
Diese besteht aus drei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 69 m².
Von der Diele aus erschließt sich dem Besucher der offene Koch-/Ess-Bereich, dem der Kaminbereich angegliedert ist. in diesem sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre und die Wärmeversorgung der Wohnebene.
Die Holz-Isolierglas-Fenster der beiden Schleppgauben leiten das Sonnenlicht in das Wannenbad und die übrigen Innenräume weiter.
Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über einen großzügigen Spitzboden, der vom Vorplatz des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe begehbar ist. Er bietet viel Platz, z.B. für das Aufstellen einer Modell-Eisenbahn.
Des Weiteren bietet das Kellergeschoss, mit seinen fünf Räumen ausreichend Platz für Hobbies bzw. als zusätzlicher Stauraum für Vorräte.
Für die Unterbringung Ihrer Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Das Wohngebäude ist sofort beziehbar und hat viel Potenzial. Es bedarf jedoch einer umfangreichen Renovierung bzw. Sanierung.
Zu dieser zählt u.a. die Erneuerung der Drainage um den Keller.
# Ausstattung
ECKDATEN-ÜBERSICHT
Grundstücks-Größe ca. 521 m²
Baujahr ca. 1956
Anbau ca. 1984
Mängel Feuchtigkeit an der Südseite des KGs
Notwendige Renovierungen
Drainage um das KG
Austausch der Heizung
Austausch der Fenster
Erneuerung des Bades im DG
Erneuerung der Stromleitungen
Erneuerung der Ab-/Wasser-Leitungen
Dämmung des Gebäudes
Wohnflächen-Berechnung
Erdgeschosss
Flur ca. 3,38 m²
Zimmer 1 ca. 15,32 m²
Wohnen ca. 18,45 m²
Zimmer 2 ca. 9,74 m²
Zimmer 3 ca. 11,86 m²
Essen/Kochen ca. 11,73 m²
Bad ca. 5,20 m²
Terrasse x 1/4-tel ca. 6,00 m²
Wohnfläche im EG ca. 81,68 m²
Dachgeschoss
Flur ca. 3,20 m²
Zimmer 1 ca. 13,65 m²
Zimmer 2 ca. 17,25 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 30,48 m²
Bad ca. 4,65 m²
Wohnfläche im DG ca. 69,23 m²
Gesamt-Wohnfläche ca. 150,91 m²
Pkw-Stellflächen eine Garage und ein Carport
Fenster Holz-Isolierglas-Fenster
Heizung Holz-/Kohle-Umluft-Heizung;
ein Kachel- und ein Schwedenofen
Immissionen Geräuschbelastung durch Steinbruch
Hinweise
Sämtliche Angaben und Unterlagen stammen von der Eigentümerin.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit derselben können wir keine
Haftung übernehmen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Lage und dem Potenzial des Eigenheims begeistern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
# Lagebeschreibung
Das gemütliche Zweifamilienhaus liegt ca. 10 km östlich der liebenswerten Stadt Hersbruck, im Ortsteil Hartmannshof der Gemeinde Pommelsbrunn.
Mit dem "Pendolino" ist die Großstadt Nürnberg in ca. 20 Minuten und mit dem Pkw über die B 14 in ca. 35 Minuten gut erreichbar. Für die gleiche Strecke benötigt die S-Bahn ca. 45 Minuten.
Hartmannshof ist ein überschaubarer Ortsteil mit ca. 1.000 Einwohnern, der sich durch ein vielfältiges Vereinsleben und seine landschaftlich reizvolle Lage in der Hersbrucker Schweiz auszeichnet.
Diese lädt zu erholsamen Wanderungen und ausgiebigen Radtouren, sowie zum Einkehren in den umliegenden Cafès und Gaststätten ein.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Bäcker und ein Lebensmittel-Laden vor Ort.
Ihre Kinder können einen Kindergarten, sowie die erste und zweite Klasse der Grundschule am Ort besuchen.
Die weiterführenden Schulen (Grundschulen, Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Hersbruck und Sulzbach-Rosenberg.
Darüber hinaus lädt die Stadt Hersbruck mit seinem Schloss, dem malerischen Ortskern und seinen zahlreichen Läden und Cafès zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Mikrostandort selbst besteht aus freistehenden Zweifamilien- und Doppelhäusern mit ansprechenden Gärten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 319,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010364
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-sued.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.