Polen Ostsee | Idyllisches Haus und Grundstück, Holzsommerhaus, 3 Gästezimmer in Grzybowo/Kolberg

**Beschreibung**

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Badeort Grzybowo (Gribov) bei Kolberg an der polnischen Ostseeküste. Das Haus ist ein ideales Angebot für Menschen, die einen idyllischen und ruhigen Platz am Meer suchen und gleichzeitig gute Einnahmen aus der Ferienvermietung generieren möchten. Der wunderschöne Ostseestrand ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar (ca. 1,5 km).

Das im Jahre 2006 errichtete Architektenhaus besticht durch eine großzügige und durchdachte Aufteilung der Räume im Erd- und Obergeschoss, schöne Holzfußböden und tolle Ausstattung. Durch den schönen überdachten Hauseingang mit Veranda und dekorativen Säulen gelangen Sie in den Hausflur und das Treppenhaus.

Das Erdgeschoss mit knapp 123 m² Wohnfläche kann als eine separate Wohnung genutzt werden. Das Herz bildet das große, offene Wohnzimmer, von dem alle Räume zugänglich sind. Mitten im Wohnzimmer steht ein schöner Holzkamin, dessen Wärme an kalten Tagen im ganzen unteren Geschoss verteilt wird. Idealen Lichteinfall bietet der vollverglaste Erker als Übergang zur sonnigen Terrasse und in den idyllischen Garten. Die halboffene Küche mit Essplatz bietet genügend Platz für Zubereitung von Speisen mit Freunden und Familie. Außerdem stehen drei weitere Zimmer, die als Schlafräume genutzt werden können, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein kleines Duschbad mit WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei schöne Gästezimmer mit jeweils einem Duschbad/WC, eine gemeinschaftliche Küche, einen schönen, großen Balkon und einen Flur mit Galerie. Ein weiteres offenes Zimmer (ohne Fenster) wird ebenfalls als Schlafraum/Rückzugsort genutzt. Aufgrund der praktischen Aufteilung werden die Zimmer in der Sommersaison an Feriengäste vermietet.

Das idyllisch angelegte Grundstück (ca. 1.064 m²) bietet schöne Rückzugsorte für Sie und Ihre Gäste. Zur Verfügung stehen ein überdachter Grillplatz und ein großes geräumiges Gästehaus aus Blockbohlen, das mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Das solide Holzhaus bietet eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Viele Obstbäume, dekorative Sträucher und Blumen begeistern jeden Hobbygärtner.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Ausstattung**

Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): ca.186,59 m²

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer

Bad mit Dusche und Eckbadewanne

Gäste-WC mit Dusche

Windfang mit Garderobe

Holztreppe

Holztüren

Parkett

Fensterrollläden

Kunststofffenster Doppelverglasung

Obergeschoss (ca. 64,59 m²):

3,5 Zimmer mit Duschbad/WC

Flur mit Galerie

großer Balkon

gemeinschaftliche Küche

Heizungsraum/Wäscheraum

Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung der Marke Vaillant

Grundstück : 1.064 m²

Gartenhaus aus Blockbohlen

überdachter Grillplatz

Gerätehaus

Carport

elektrisches Einfahrtstor

**Lage**

Grzybowo (deutsch: Gribow) ist ein kleiner und beliebter Ferienort an der Ostseeküste in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Der Ort grenzt im Osten unmittelbar an die Kurstadt Kołobrzeg (Kolberg). Mit der neuen Autobahn S6 (E28) gelangt man in nur ca. 1,5 Stunden von der deutsch-polnischen Grenze (Kołbaskowo) bis nach Grzybowo/Kołobrzeg.

Der Strand von Grzybowo ist einer der schönsten Ostseestrände Polens: breit und feinsandig. Von der Aussichtsplattform von Grzybowo eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf den Sonnenuntergang über der Ostsee. Bei guter Sicht sehen Sie den 6 km weit entfernten Leuchtturm von Kolberg. Entlang der bewaldeten Küstenlinie verlaufen Wander- und Radwege. Entlang des Küstenstreifens im Dünenwald verläuft eine Fahrradstrecke ("Zur Sonne" - ku Sloncu), die Sie bis zum Kolberger Hafen bringt und weiter nach Podczele.

Entfernungen:

Kołobrzeg (Kolberg): ca. 5 km

Flughafen Stettin-Goleniów: ca. 93 km

Gdańsk (Danzig): ca. 239 km

Deutsch-polnische Grenze/Pomellen (Kołbaskowo): ca. 143 km

Berlin: ca. 260 km

**Sonstiges**:

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.truemper-immobilien.de

Energieausweis noch nicht vorhanden/liegt bei der Beurkundung vor.