Planegg - Charmantes Altbauinvestment mit Büros und Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Das charmante Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1900 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Altbaugebäude verfügt über ca. 420 m² Gesamtfläche und ist aufgeteilt in je eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie in zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss wurden in den Jahren 2021/2022 modernisiert. Praktische Kellerräume im Untergeschoss, zwei Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.

ÜBERSICHT - AUFTEILUNG NACH EBENEN:

•ERDGESCHOSS: Gewerbefläche mit großem Besprechungsraum, Empfangsbereich, Büro, Aufenthaltsraum mit Teeküche, Archiv mit Abstellfläche, Damen- und Herren WCs

•OBERGESCHOSS: Weitere Gewerbefläche mit großem Gruppenraum, vier Büros, zwei Gäste-WCs

•DACHGESCHOSS: Zwei Wohneinheiten

•UNTERGESCHOSS: Vier praktische Kellerräume

Die Flächen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind insgesamt 15 Jahre (bis September 2036) an die örtliche Gemeinde vermietet.

Die Gesamtnettomiete (Gewerbeflächen, Wohneinheiten, Kellerräume und Garagen) beträgt € 60.132,00 p.a.

Bei Fragen zu diesem Objekt und für weitere Detailinformationen können Sie sich gerne jederzeit an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Dominik Müller wenden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.273,81 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 420 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Vermietbare Fläche: ca. 420 m²
Bürofläche: ca. 220 m²
Sonstige Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Wohn- und Geschäftslage von Planegg, einer aufstrebenden Gemeinde des Landkreises München. Eingebettet zwischen Krailling und Gräfelfing kann sich der Ort seit vielen Jahren über stetigen Zuzug freuen. Im lebendigen Zentrum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die Buslinien 258, 265, 968 und die S-Bahn mit der Linie S6 garantieren ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Kleine Stadtparks und idyllische Grünanlagen entlang des Würmkanals bieten viel Erholung.

•Unmittelbare Nähe zu einer Bushaltestelle mit den Linien 258, 265, 968
•Ca. 2 Gehminuten bis zu einer größeren Parkanlage an der Würm
•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Krailling
•Ca. 9 Autominuten bis zur Autobahn A96

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15683