PHI AACHEN - Technisch zukunftsweisend! Repräsentative Büros im etablierten Gewerbegebiet von Aachen!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-technisch-zukunftsweisend-repraesentative-bueros-im-etablierten-gewerbegebiet-von-aachen/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Gebäude zertifiziert mit "Gold" durch die DGNB e.V.
- Heizung mit 2 Wärmepumpen (Geothermie mit 56 Bohrungen)
- teilweise mit einer Be- und Entlüftungsanlage kombiniert
- Bodenkühlung, Energieboden
- Serverräume gekühlt
- Mietereigene PV-Anlage mit 60 kWp
- Redundanz der Klimasysteme und unterbrechungsfreie Stromversorgung
- sehr gute Autobahnanbindung
- repräsentativer Empfangs- und Konferenzbereich
- lichtdurchflutete und gepflegte Räume
- sehr repräsentatives Gesamtbild
- teilbar in Einheiten von rund 420 m², 470 m², 890 m², 1.200 m², 1.630 m² und 1.680 m²
- bei Bedarf 60 Außenstellplätze zu je 35,00 € monatlich
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Warmmiete: 40.222,61 €

Provision: Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Grundstücksfläche: ca. 15317 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2279,50 m²
Bürofläche: ca. 2098,27 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. RWTH Campus Mitte (km): 8,0
Dist. RWTH Templergraben (km): 7,2
Dist. Kindergarten (km): 2,0
Dist. Innenstadt Aachen (km): 4,5
Dist. Hauptbahnhof (km): 0,7
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 1,5
Dist. Flughafen Köln/Bonn (km): 82,0
Dist. Flughafen Maastricht (km): 41,3

Das Zentrum von Aachen bietet eine Wohnlage in der pulsierenden Aachener Innenstadt, mit ca. 160.000 Einwohnern. Die Bundesregierung verlieh der Stadt Aachen im Jahr 2009 den Titel „Stadt der Vielfalt“. Zahlreiche lebhafte Kneipenstraßen, Restaurants und Parkanlagen sind hier zu finden. Aber auch Kunst und Kultur sucht man hier nicht vergeblich. Das Aachener Stadttheater, der Dom, Museen und weitere attraktive Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Charmante Geschäfte, eine große Einkaufspassage und das Einkaufszentrum „Aquiz Plaza“ lassen keinen Shoppingwunsch offen. Zudem sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) im Herzen von Aachen gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier besonders gut gegeben und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-03-16
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: M-TE031.3