PHI AACHEN - Arbeiten und Wohnen vereinen! Großzügiges Familienhaus mit Lagerhallen in Jülich!

# Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen vereinen! Großzügiges Familienhaus mit Lagerhallen in Jülich!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweiter Reihe mit zwei Kalt-Lagerhallen auf einem 1.290 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von über 219 m² verteilt sich auf zwei Einheiten. Die Lagerfläche der großen Halle beträgt etwa 300 m² und ist zurzeit vermietet. Die Lagerfläche der kleinen Halle beträgt 200 m². Die Hallen sind bequem mit einem LKW befahrbar und bietet somit beste Voraussetzungen für ein Gewerbe oder auch als Abstellfläche für Autos. Außerdem stehen insgesamt vier Stellplätze sowie eine große Freifläche zur Verfügung. Zusammenfassend bietet dieses Angebot einzigartige Möglichkeiten, um Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden. Die großzügigen Wohnflächen, die geräumigen Lagerhallen und das große Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ganze für 539.900 Euro. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: Wohnen: B: 156,9kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1970!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- Gas-Etagenheizung
- PKW-Garage
- Grundfläche große Halle 10 m Breite und 30 m Tiefe
- Grundfläche kleine Halle 10 m Breite und 20 m Tiefe
- Deckenhöhe Halle 4 m
- 4 PKW-Stellplätze
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 806,40 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 719,52 m²
Grundstücksfläche: ca. 1290 m²
Vermietbare Fläche: ca. 719,52 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 2,00
Dist. Gymnasium (km): 1,90
Dist. Gesamtschule (km): 7,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 5,00
Dist. Bus (km): 0,45
Dist. Autobahn (km): 5,60

Die Stadt Jülich gehört mit seinen knapp 32.600 Einwohnern dem Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen an. Die benachbarten Städte von Jülich sind Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Auf wirtschaftlicher Ebene ist Jülich bekannt für sein Forschungszentrum, welches eines der größten Forschungseinrichtungen Europas ist. Außerdem sind in der Stadt verschiedenste Unternehmen, wie zum Beispiel Pfeifer & Langen oder Gissler & Pass, ansässig. In der gesamten Stadt wird eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. So können Besucher zum Beispiel die ausgebauten Rad- oder Wanderwege entlang der Rur durch Naturschutzgebiete nutzen. Besonders beliebt ist außerdem die nahe gelegene Sophienhöhe, welche besonders Drachenflieger oder Wintersportler auf den Berg lockt. Zudem ist der Brückenkopf-Park, ein Freizeitpark mit zahlreichen Attraktionen, besonders bei Familien und Schulen sehr gefragt. Dazu runden verschiedenste Sportvereine das Freizeitangebot für Einwohner von Jülich ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-28
Letzte Modernisierung: 2020 - Wärmeerzeuger
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NQ311_1