Perlach - Helle Wohnung mit sonnigem Westbalkon und Weitblick

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1973. Solide Bausubstanz, Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie Garagenstellplätze. Parkähnliche Grünflächen rund um das Gebäude, sympathisches Erscheinungsbild in gewachsenem Umfeld.

Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht.

# Ausstattung
Gemütliches Ambiente mit ca. 93,73 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung, die sonnige, gemütliche Loggia in Westausrichtung bietet Ausblick auf begrünte Freiflächen.

Wohnkonzept:

•Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Angrenzender Essbereich
•Drei ruhige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Erholsame Loggia in West-Ausrichtung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine Modernisierung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen ist zu empfehlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20000
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.137,52 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 99 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und praktische Perlacher Wohnlage, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten zur nächsten Bushaltestelle mit der Buslinie 197 sowie zu den U-Bahnlinien U5, U7 und U8 (ab Neuperlach Zentrum). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufscenter PEP Neuperlach und verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar. Nahe der Bezirkssportanlage Perlach-West und dem weitläufigen Ostpark gelegen, zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung bieten viel Erholung.

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufszentrum "Life München"
•Ca. 8 Autominuten bis zum PEP Neuperlach

•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ostpark
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Perlach-West

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2018-12-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15866