Perfektes Zuhause für die ganze Familie - Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Top-Lage!"

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage direkt am Hämelerwald. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1974 erbauten und modernisierten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m2 bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Loggia bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die separate Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder als Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Das Mehrfamilienhaus wurde modernisiert und verfügt über einen neuen Fahrstuhl, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das beheizte Schwimmbad, das Ihnen ganzjährig zur Verfügung steht. Hier können Sie sich sportlich betätigen oder einfach nur entspannen. Gemeinschaftsräume können für private Veranstaltungen genutzt werden und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste in angenehmer Atmosphäre zu empfangen.

Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt und verkleidet, was zu einer optimalen Energieeffizienz beiträgt. Geheizt wird mit Fernwärme, was zu niedrigen Heizkosten führt.

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, um Ihnen die Vorzüge dieser attraktiven Eigentumswohnung kennen zu lernen.

Gern können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Ausstattung
* Eigentumswohnung Bj. 1974
* 6. Obergeschoss
* Neuer Fahrstuhl
* Kunststofffenster
* Kabelanschluss
* 111 m2 Wohnfläche
* Wohnzimmer
* Küche
* Drei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Loggia
* Tiefgaragenplatz
* Hauswoche inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,60 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Hämelerwald ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte in der niedersächsischen Region Hannover.Hämelerwald liegt direkt an der BAB 2 und verfügt über eine Anschlussstelle (51).

Es hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig. Zudem hat Hämelerwald Busanbindungen nach Hohenhameln und Lehrte.

Im Ort befinden sich drei Schulen: Im Schulzentrum Hämelerwald die IGS Lehrte und die HRS Lehrte (Schule am Ried) sowie die Grundschule Hämelerwald.

Seit dem Schuljahr 2018/2019 schult die IGS in Hämelerwald nicht mehr ein, sondern zog nach Lehrte Süd um. Stattdessen wurde die Oberschule Hämelerwald an diesem Standort eröffnet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12595