Perfektes Eigenheim! Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit modernen Annehmlichkeiten

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen des Neubaugebiets "Am Hamfeld" in Hemmoor, wo sich eine exklusive Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 Zimmern (ca. 125 m²), in massiver Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten präsentiert und auf seine neue Familie wartet.

Die Immobilie, voraussichtlich bezugsfertig im Juli/August 2024, bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Lage für Familien und Paare gleichermaßen.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte erwartet Sie ein heller Eingangsbereich (ca. 9 m²), von dem aus Sie nahtlos in die Räume des Erdgeschosses geleitet werden. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 31 m²) bietet nicht nur Platz für gesellige Stunden, sondern öffnet sich auch zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für praktische Lagermöglichkeiten.

Die Einbauküche (ca. 12 m²) wird mit hochmodernen Geräten ausgestattet, welche ein zeitgemäßes Kocherlebnis garantieren.

Eine betontreppenartige Struktur führt Sie elegant in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer (ca. 14 m², 13m², 14 m²) mit ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf Sie warten. Zwei Schleppgauben bieten hier zudem genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das Badezimmer (ca. 10 m²) im Obergeschoss präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche und einer einladenden Badewanne, um Ihnen eine entspannende Oase zu bieten. Moderne Fliesen verleihen diesem Raum einen zeitgemäßen Charme.

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Ideen und individuellen Bedürfnisse.

Die Immobilie wird außerdem effizient über eine Wärmepumpe mit Wärme versorgt, was sowohl ökologische als auch kosteneffiziente Vorteile bietet.

Das Grundstück (ca. 403 m²) rund um die Doppelhaushälfte ist frei gestaltbar und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen.

Nehmen Sie die Chance wahr, in dieses moderne Wohnkonzept einzutauchen und Ihren Wohntraum im begehrten Neubaugebiet "Am Hamfeld" in Hemmoor zu verwirklichen.

Kontakten Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bereits angefordert.

# Ausstattung
Vor der Übergabe werden noch Zufahrten, Wege und Terrassen fertig gepflastert. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben (inkl. Einbauküche, Badezimmermöbel, Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Pflasterarbeiten)

- Erstbezug Juli 2024
- massive Bauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- Betontreppe
- zusätzlicher Stauraum im OG durch Schleppgauben
- Fenster 3-fach Verglasung
- unausgebauter Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Hemmoor liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Stadt befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck und ist von einer ländlichen Umgebung mit Wäldern und Seen umgeben. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Althemmoor.

Natur und Umgebung: Die Umgebung von Hemmoor zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur aus. Die Region ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Wasserflächen geprägt. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet "Auetal".

Touristische Attraktionen: Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Hemmoor ist das Kreidesee-Tauchrevier. Der Kreidesee, ein ehemaliger Kalksteinbruch, bietet klare und tiefe Gewässer, die Taucher aus der Region und darüber hinaus anlocken. Es gibt auch Wander- und Radwege, die die Umgebung erkunden lassen.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über die üblichen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A27 und regionalen Straßen gut. Die Bahnstrecke (Start) bietet Verbindungen zu verschiedenen Städten und Orten entlang der Strecke, darunter Stade und Cuxhaven. Die Anbindung ermöglicht es Reisenden, die Stadt bequem mit dem Zug zu erreichen und sich in beide Richtungen zu bewegen.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 30 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Anbieter-Objekt-ID: 900