Perfekte Gelegenheit: Charmantes Grundstück mit Renovierungspotential oder "Neubauoption"

# Objektbeschreibung
**Exposé : Sanierungsbedürftiges Haus von ca. 1928**

Das charmante Haus, erbaut im Jahre 1928, befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von altem Baumbestand und historischer Atmosphäre. Mit seinen markanten Details und seiner traditionellen Architektur strahlt es einen einzigartigen Charakter aus. Jedoch ist das Gebäude stark sanierungsbedürftig und bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten.

1. **Komplettsanierung**: Das bestehende Haus kann durch eine umfassende Sanierung wieder in seinen alten Glanz versetzt werden. Dabei könnten moderne Technologien und Materialien verwendet werden, um den Wohnkomfort zu verbessern und die Energieeffizienz zu erhöhen. Mit liebevoller Restaurierung könnten die historischen Details bewahrt und gleichzeitig das Gebäude an zeitgemäße Standards angepasst werden.

2. **Abriss und Neubau**: Eine alternative Option wäre der Abriss des bestehenden Gebäudes und der Neubau eines zeitgemäßen Wohnhauses, das sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt. Ohne Bebauungsplan bietet diese Möglichkeit Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Dabei könnten moderne architektonische Konzepte genutzt werden, um ein einladendes und funktionales Zuhause zu schaffen.

Beide Optionen bieten Potenzial für eine erfolgreiche Entwicklung des Grundstücks. Die Entscheidung zwischen einer Komplettsanierung und einem Neubau hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Erhaltung des historischen Erbes, die Kosten-Nutzen-Analyse und die langfristigen Ziele der Eigentümer. Mit fachkundiger Beratung und Planung kann das sanierungsbedürftige Haus von 1928 zu einem begehrenswerten und zeitgemäßen Wohnort transformiert werden, der seinen einzigartigen Charakter bewahrt.

# Ausstattung
Grundstücksgröße: 865 m²
Wohnfläche: ca.120 m²
gedämmter Dachstuhl 1985
Gasheizung 1998
Holzfenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist in Kronwieden, einem Ortsteil von Loiching, sehr ruhig gelegen. Loiching ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die nächstgelegenen Städte sind Dingolfing (ca. 7 km entfernt) und Landau an der Isar (ca. 25 km entfernt). Die Autobahnauffahrt zur A92 Richtung München oder Deggendorf ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hauptsächlich Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine idyllische und entspannte Atmosphäre.

Insgesamt ist die Lage ideal für Familien oder Menschen, die das Landleben bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 272,5 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1079