Perfekt geschnittene Familienwohnung in absoluter Bestlage

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses hat alles, was sich eine moderne Berliner Familie wünscht. Grundriss, Lage, Lifestyle - hier stimmt einfach alles.

Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei mit einem Personenaufzug. Über die geräumige Diele mit reichlich Platz für Schuhe, Jacken und Kinderfahrräder gelangen Sie in beide Kinderzimmer, das Kinderbad mit bodentiefer Dusche, den Hauswirtschaftsraum sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dort erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, die in der Wohnung verbleibt und im Preis inkludiert ist. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Duschdad en suite. Die absoluten Highlights der Wohnung sind zum einen die sonnige Südost-Loggia mit Platz für eine Sitzgruppe und alle Pflanzen und zum anderen der einmalige Panorama-Blick über den Mauerpark.

Die Wohnung verfügt sowohl über ein zugeordnetes Kellerabteil als auch über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), welcher im Preis inkludiert ist. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
• Absolute Toplage in Mitte-Prenzlauer Berg
• Optimaler Grundriss für Familien
• Einbauküche mit E-Geräten
• Zwei Duschbäder (Badewanne im Elternbad möglich)
• Geräumiger Garderobenbereich
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
• Große Südost-Loggia
• Fantastischer Panorama-Blick über den Mauerpark
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,90 Meter
• Bodentiefe Schallschutzfenster aus Holz mit zweifacher Verglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Personenaufzug bis in die Tiefgarage
• Zugeordnetes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 10.204,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 117,11 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im begehrtesten Teil von Berlin-Mitte zwischen dem Mauerpark und der Kastanienallee direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Über die Straße liegt der weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Mauerpark mit seinem wöchentlichen Flohmarkt und der Streetfood-Szene.

Die Gegend ist durch aufwendig sanierte Gründerzeitbauten geprägt, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Arkonaplatz, den Kollwitzplatz und die Kastanienallee eine Kunst-, Restaurant- und Barszene etabliert, die internationalen Standards entspricht und sich zur bevorzugten Wohnlage insbesondere für Professionals aus der IT- und der Kreativbranche entwickelt hat.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern diverse Tram- und U-Bahnlinien zur Verfügung. Der Alexanderplatz, der Nordbahnhof sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gegend verfügt über die beste Infrastruktur, die Berlin zu bieten hat, seien es Schulen, Kitas, Arztpraxen, Supermärkte, Gastronomie, Sport- oder Kulturangebote. All das findet man vor der Haustür.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33381