Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage.

Die Wohnung verfügt über ca. 99,12 m². Diese verteilen sich auf Flur, Badezimmer, Gäste WC, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein besonders attraktives Merkmal der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel natürliches Licht und Sonnenstrahlen bietet. Die Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil, ein Dachboden und ein Garten, welcher mitbenutzt werden kann.
Bei Interesse kann jederzeit ein Stellplatz und/oder eine Garage angemietet werden.
Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt und überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und viel Licht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- ca. 99,12 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kellerabteil
- kleine Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten
- Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Bodenbelag: Granit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3%

# Lagebeschreibung
Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ca. 1,5 km entfernt.

Unterschiedliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, die Universität ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Entfernungen:
Innenstadt Bayreuth: ca. 1,5 km
Klinikum Bayreuth: ca. 3,5 km
Universität: ca. 3 km
Hauptbahnhof: ca. 3 km
Kindergarten: ca. 100 m
Schule: ca. 700 m

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7252#it5e2e