Perfekt für Mensch und Tier!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 030-01400

Bauernhof in 41812 Erkelenz-Genfeld

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 486,40kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Perfekt für Mensch und Tier!

Wenn Sie mit Ihren Tieren ein neues Zuhause suchen, dann sind Sie hier gerade fündig geworden. Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit mehreren Stallungen und weitläufigen Freiflächen; ruhig und ländlich gelegen. Das um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) errichtete Objekt befindet sich am Ortsrand, mit eindrucksvoller Fernsicht.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und nur wenige Autominuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie ebenfalls zügig.

Grundstück: Ca. 24.950 m² (!)

Baujahr: Um 1900 (teilunterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 170 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang zum Obergeschoss), Diele

Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Büro, Flur, Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC)

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Dach- sowie im Kellergeschoss.

Das landwirtschaftliche Anwesen verfügt über zwei separate Innenhöfe.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 1.000 m² Nutzfläche (teils auf zwei Ebenen)
- Weitläufige Wiesen (teilweise mit Obstbäumen bepflanzt)
- Waschmöglichkeit und WC im Wirtschaftsgebäude
- Abgegrenzter Nutzgartenbereich
- Mehrere Zufahrtsmöglichkleiten
- Eingefriedete Weideflächen
- Überdachte Stellplätze für Nutzfahrzeuge (im Innenhof)

Zustand: Vor Neubezug sind Renovierungen bzw. Modernisierungen empfehlenswert

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 685.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1170 m²
Grundstücksfläche: ca. 24950 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 486.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 08.02.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-24897