Perfekt für Kapitalanleger: voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 WE's, Einbauküchen und Garage

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1900 erbautes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Etagen plus Keller.
• 2021 wurden die Fenster zuletzt saniert.
• Das Haus gehört zu Denkmalensembles.
• Das Grundstück umfasst rund 360 Quadratmeter und hält einen Garten und eine Garage bereit.
• Insgesamt sind vier Wohneinheiten vorhanden.
• Die 4 Wohnungen punkten mit gepflegten Einbauküchen, wovon 2 mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet sind.
• Die Tageslichtbäder sind mit Badewannen ausgestattet.
• Toller Pluspunkt der oberen, im Jahr 2021 kernsanierten Wohnung, sind die hochwertigen und großformatigen Keramikfliesen im Badezimmer.
• Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert, zuletzt wurde 2022 das Badezimmer der 2. Wohnung neu saniert.
• Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz.
• Geheizt wird über 2012 installierte Gasetagenheizungen.
• Alle Wohneinheiten sind aktuell für eine gesamte Kaltmiete in Höhe von 1.575,00 Euro vermietet.
• Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 949,21 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sonneberg.

Die nächste Grundschule (Staatliche Regelschule Sonneberg-West) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Staatliche Regelschule Cuno Hoffmeister Sonneberg) rund 1 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonneberg, Lohauschule (circa 110 Meter)
Bahnhof | Sonneberg (Thür) Hauptbahnhof (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R9K10M83